Необходимость получения ГПЗУ
Просмотров: 1Имею в собственности участок земли и, находящийся на нем 1-эт магазин.Обратился в Администрацию города за разрешением на возведение 2 этажа (т.е. реконструкция магазина в существующих границах зем.участка). Получение разрешения и согласования ген. плана связывают с обязательным изготовлением ГПЗУ. А ст.51 часть 1 гласит:1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Из текста буквально понятно, что это относится к новому строительству, а не реконструкции, кап.ремонту и т.д. Что так и будет каждый чиновник делать реконструкцию законодательства на своем местном уровне? Или я не прав?
http://www.consultant.ru/popular/gskrf/15_6.html#p1782
© КонсультантПлюс, 1992-2013
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Добрый день! В соответствии со ст.1 ГрК РФ реконструкция объекта ( в Вашем случае - здания магазина) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройки, перестройки, расширения объекта капитального строительства. Это как раз то, что Вы намерены делать. С Ваших слов Вы намерены возвести 2 -ой этаж здания. Соответственно увеличиваются строительный объем здания, общая площадь, которая позволит увеличить торговые площади и возможности Вашего здания, увеличить количество покупателей. Если рядом с Вашем зданием уже есть соседние здания, то теоретически возможно нарушение инсоляции (затемнение) их окон. Теоретически может увеличиться площадь парковочных мест для автомобилей возле здания, т.е могут измениться элементы благоустройства на Вашем земельном участке, нагрузка на инженерные сети (например, сети электроснабжения города). Поэтому органы власти и желают видеть градостроительный план Вашего земельного участка, чтобы понять- что и как измениться после реконструкции Вашего магазина. Статья 51 ГрК РФ прямо указывает на необходимость получения разрешения не только при новом строительстве , но и при реконструкции здания и предоставления градостроительного плана земельного участка, в отличие от капремонта. При капремонте изменений параметров здания не происходит.
