Жилой дом и баня в СНТ
Просмотров: 1Добрый день.
Помогите, пож-та, с решением 2-х вопросов:
1. На территории СНТ Воскресенского района есть оформленный земельный участок (есть выписка из ЕГРН от 23.05.17). На нем стоит 2-эт дом, ранее оформленный, на который так же получена выписка из ЕГРН от 23.05.17, в которой указано:
- дата присвоения кадастрового номера: 27.07.2012
- ранее присвоенный государственный учетный номер: Х-ХХХХ (есть инвентарный номер)
- назначение: жилой дом
- наименование: жилое строение (садовый дом)
Вопрос: к дому в прошлом году сделали 3-х метровую пристройку на фундаменте и накрыли общей с домом крышей. Хотим переоформить дом с учетом новых размеров. Но нам сказали, что сейчас в СНТ не оформляют «жилые дома», а только «садовые домики». Причем наш «жилой дом» очень сложно переоформить в «садовый». И лучше жить по старым размерам, зато в «жилом». Насколько это правда ? Не будет ли потом проблем из-за разницы в размерах дома?
2. На том же участке есть баня, 2-эт, размерами 5*7, на фундаменте. Ранее не оформленная. Хотим оформить. Нам предоставили выбор: летний дом, баня или нежилое строение. Чем они отличаются, кроме налогов ? И что лучше выбрать, если туда будет проведена вода, свет ? Прописываться на даче не планируем ни в одном из домов.
Спасибо.
Вопрос относится к городу Воскресенск
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Здравствуйте! Порядок переустройства и перепланировки жилого помещения регламентирован статьями 25 и 26 Жилищного Кодекса РФ.
Согласно статьи 1. Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан":
садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);
То есть согласно данного закона строительство жилого помещения на данных участках не запрещено.
Далее согласно статьи 19 данного закона:
1. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право:
4) осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на огородном земельном участке;
Узаконить пристройку нужно обязательно, иначе это будет не законная постройка и проблемы в дальнейшем у Вас возникнут. Так как Вы уже пристройку сделали, то узаконить ее возможно только через суд.
Баню тоже необходимо узаконить. Все Вами перечисленное относится к хоз. постройкам по сути разницы нет. Решать Вам , как ее регистрировать, я бы зарегистрировала, как есть «баня».
