Как определить общую площадь жилого дома?

Добрый день! При оформлении нового технического паспорта на жилой дом кадастровый инженер включил в общую площадь площадь подвала. В старом техническом паспорте было: Общая площадь-85,6м2, Жилая площадь-60,5м2. Количество этажей -1 В новом техническом паспорте: Общая площадь-165,8 м2. Количество этажей -2, в том числе подземных -1.В результате этого выросла и оценка жилого дома с 1828086,44 руб до 3526045,39 руб. Всё это отражается и на оплате налогов. В подвале располагается индивидуальный газовый котел отопления, водонагревательная газовая колонка, трубопроводы водоснабжения, канализации и обратка отопления, газовый счетчик и водомер. Площадь подвала 77,4м2, он разделен на два помещения 47,2 м2 и 30,2м2. Котел отопления и колонка установлены в помещении с площадью 30,2м2. Высота потолков в подвале 2.2м. Правомерно поступил кадастровый инженер включая в общую площадь жилого дома площадь подвала? Есть ли разница в определении общая площадь здания и общая площадь жилого дома? Какая из них применяется для кадастровой оценки?

Вопрос относится к городу Новочеркасск