Налог с дохода

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

может быть и так, и так

Здравствуйте.

По вопросу удержания НДФЛ с выплат по договору аренды имеется две позиции.

Согласно первой сумма арендной платы, выплачиваемой физическому лицу, является его доходом и подлежит налогообложению НДФЛ (пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 210 Налогового кодекса РФ).

Налогообложение дохода физического лица, являющегося налоговым резидентом РФ, производится по ставке 13% (п. 1 ст. 224 НК РФ).

Организация, в том числе применяющая УСН, в качестве налогового агента должна исчислить, удержать у налогоплательщика (арендодателя) и перечислить в бюджет соответствующую сумму НДФЛ (п. п. 1, 2 ст. 226, п. 5 ст. 346.11 НК РФ).

Вторая позиция состоит в следующем. В силу п. 2 ст. 226 НК РФ исчисление и уплата налога производятся налоговыми агентами в отношении всех доходов налогоплательщика, источником которых они являются, за исключением, в частности, доходов, указанных в ст. 228 НК РФ.

Из положений пп. 1 п. 1, п. 2 ст. 228 НК РФ, в частности, следует, что физические лица, получившие от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, вознаграждения по договорам аренды любого имущества, исчисляют подлежащие уплате суммы НДФЛ самостоятельно.

Позиция Минфина России, ФНС России, УФНС России по г. Москве заключается в том, что российская организация или предприниматель, выплатившие вознаграждение физическому лицу по договору аренды, являются налоговыми агентами и должны рассчитать и уплатить в бюджет НДФЛ.

Есть судебные акты, в которых указано, что ст. 228 НК РФ определен порядок исчисления налога с вознаграждений, полученных от физических лиц или организаций, не являющихся налоговыми агентами. При выплате физическому лицу сумм арендной платы организация признается налоговым агентом и должна уплатить НДФЛ.

Т.е. НДФЛ не должны удерживать только те ф.л. и организации, которые с точки зрения российского налогового законодательства не являются налоговыми агентами.

Рекомендация эксперта
От греха подальше, считаю, лучше вашей организации исчислить, удержать и перечислить в бюджет НДФЛ по такому договору. Либо хотя бы внести в условия договора обязанность арендодателя самостоятельно исчислять и уплачивать налог.