Налог при продаже недвижимости
Просмотров: 1Здравствуйте. Я оформил право собственности на две квартиры в январе этого года. Квартиры получены по наследству. Одна из квартир покупалась мной и женой в браке, но оформили квартиру на жену. Сейчас я продал обе квартиры и купил другую. Первую я продал за 980000, вторую продал за 1800000. Новую купил за 1650000. Читал, что если квартиры я оформил в собственность после 01.01.2016г., то продажная цена не должна быть меньше 70% от кадастровой стоимости. Так ли это? Согласно справке кадастровая стоимость первой квартиры 1167000(продана за 980000), второй 1399000(продана за 1800000). Не возникнет ли притензий у налоговой? И какой налог мне надо платить в следующем году? Налоговым вычетом никогда не пользовался.
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Здравствуйте!
1. Что касается кадастровой стоимости, то вопрос встанет по первой квартире. Что касается второй квартиры (приобретенной в браке), то она является совместно нажитым имуществом супругов. Соответственно, следует учитывать дату ее первоначального приобретения, если до 2016 г., то соответственно следует учитывать продолжительность нахождения ее в собственности не менее 3 лет. То есть если приобрели квартиру более чем 3 года назад, то налог с продажи платить не придется.
По первой квартире: срок нахождения полученной в наследство квартиры начинает течь с момента смерти наследодателя и заканчивается внесением изменений в реестр, связанных со сменой владельца. Следовательно, если с момента смерти наследодателя прошло более 3 лет, то платить налог не придется.
2. Что касается продажи первой недвижимости и последующей покупке другого жилья ( в одном налоговом периоде), то Ваше право произвести взаимозачет налоговых вычетов:
Опять же следует учитывать, когда умер наследодатель до 01.01.2016 г. или после.
Если до - то в расчет будет приниматься сумма по договору, если после - то кадастровая стоимость если она больше продажной.
Расчет налога будет выглядеть примерно так:
Сумма продажи - (1 млн. руб + 2 млн. руб) * 13% = сумма налога
Учитывая, что сумма проданной первой квартиры, как и ее кадастровая стоимость, менее предоставляемых налоговых вычетов, то налог платить не придется.
