Выкуп помещения у города
Просмотров: 4Здравствуйте, уважаемые специалисты.
Арендую как физ. лицо у КИО города СПб нежилую недвижимость. Право аренды получил на официальных торгах. Договор на 10 лет. Помещение планируется использовать под студию декоративной косметики (студию стилистов-визажистов). В проекте открыть под это дело ИП.
Арендую уже почти два года. Сейчас прорабатывается концепция бизнеса и дизайнерские решения по ремонту.
Есть желание выкупить у города данное помещение. Изучил №159-ФЗ от 22.07.2008 г. по данному вопросу. Сделал вывод из закона, что выкупить недвижимость имеют право только ИП или организации.
Отсюда вопрос: "Могу ли я при каких-то условиях как физ. лицо выкупить арендуемое помещение или для этого мне необходимо будет обязательно зарегистрировать ИП?" Есть ли ещё какие-то "подводные камни" процедуры выкупа помещения у города?
Заранее благодарю за ответ.
С Уважением, Николай.
Вопрос относится к городу Санкт-Петербург
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
В Вашем вопросе уже есть на него ответ. Что Вы имеете ввиду под "подводными камнями"?
Посмотрите статью на ppt.ru/news/134307.
Здравствуйте.Да,вам сначала нужно оформить ИП,а затем только выкупать помещение у города.
Здравствуйте!
Вам необходимо зарегистрироваться в качестве ИП.
В ФЗ № 159 указано три основных критерия, которые должны быть соблюдены для осуществления преимущественного права выкупа помещения у города:
- юридическое лицо или индивидуальный предприниматель является субъектом малого и среднего предпринимательство;
- имущество арендуется им непрерывно в течение двух и более лет;
- отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, по неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи.
В части "подводных камней", рекомендую ознакомиться здесь:
http://www.ligazakon.ru/main/10605-vykup-pomescheniy-po-preimuschestvennomu-pravu.html
