Налог от продажи коммерческой недвижимости

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Здравствуйте!

При отсутствии признаков предпринимательской деятельности, связанной с этим помещением, физ. лицо имеет право в данном случае не платить НДФЛ (п. 17.1 ст. 217 НК РФ), и декларацию подавать не нужно. Нежилое недвижимое имущество в законе определяется как «иное имущество». В части предпринимательской деятельностью может оказаться сложнее.

При продаже недвижимости налоговый орган получает информацию, где фигурирует только Ф.И.О. продавца. Но, налоговая может проверить, фигурировал ли продавец в последние 3 года как ИП и вёл ли он какую-либо хозяйственную деятельность по данному адресу. Если не фигурировал и не вёл, вопрос об уплате НДФЛ снимается. Даже если гражданин сдавал это имущество в аренду как физическое лицо, это не означает, что такова была его предпринимательская деятельность, хотя налоговый орган может попробовать доказать обратное. Из Вашего вопроса следует, что Вы сдавали в аренду данное помещение как ИП, таким образом у налоговой могут появиться вопросы.

Если имущество участвовало в предпринимательской деятельности ФЛ имеющее статус ИП, показывало это как свой доход от деятельности, то при продаже имущества ИП уплачивает налог в соответветствии с выбранной налоговой системой.

Справочно: при покупке ФЛ имущества (любого) его стутус ИП (при его наличии) не имеет никакого значениея и никакик не отражается в документоах о собственности на это имущество. Если ФЛ имеет статус индивидуального предпринимателя и собирается использовать имущество в предпринимательской деятельности, факт такого использование д.б. доказан ФНС, чаще всего ИП выбирают для этого УСН (доходы) для уменьшения размера налога, срок владения имуществом значения не имеет. Если ФЛ не регистриуется в качестве ИП и просто сдает имущество в ареду, то это ФЛ обязано сдавать декаларацию по НДФЛ до 1 мая сл. за отчетным годом и уплачивать 13% от полученного дохода. При этом при продаже имущества ФЛ имеет льготу по НДФЛ при владении эти муществом более трех лет.