Какие действия должен совершить второй арендодатель, чтобы получить реальную стоимость аренды?
Просмотров: 4Какие действия должен совершить второй арендодатель, чтобы получить реальную стоимость аренды?
Офисное помещение в равной долевой собственности. Второй владелец вступил в права собственности с января 2016 г. договор с первым владельцем с ноября 2013 го года с пролонгацией ежегодно в ноябре. официальная аренда по документам не соответствует реальной стоимости. второй владелец почти ничего не получает. Первый не согласен повышать арендную плату официально, т. к ему выгодно класть всю сумму в карман. Какой выход у второго владельца? Какие действия должен совершить второй арендодатель, чтобы получить реальную стоимость аренды? арендатор выполняет свои обязательства по официальному договору с минимальной стоимостью аренды.
Вопрос относится к городу Екатеринбург
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
возникает встречный вопрос, чья доля сдана в аренду? Если сдана, та часть(доля) помещения, которой владеет первый соб-к, второй не при делах. Если объект сдается в аренду целиком, а договор с одним собственником - придется договариваться.
Второй собственник вправе потребовать расторжения договора, изменения его условий, в том числе и стоимости арендной платы, и т.п. В этом случае и встанет вопрос о разделе между собственниками помещений прибыли. С уважением
Доброго дня!
Когда вы приобретали помещение вы были осведомлены о наличии договора аренды и могли не знать о его условиях.
Фактически увеличение АП допустимо в соответствии с договором аренды.
Изменение и расторжение договора допускается в соответствии с договором или законом, по закону вы можете договор изменить через суд. Для изменения через суд вам надо будет доказать основания такого изменения и голословные доводы, что там есть конверт не пройду.
Так же пользование помещением производится по соглашению сторон при долях, было ли такое соглашение при покупке доли?
Рекомендация эксперта
Реально вам не изменить цену до окончания договора. Можете конечно через налоговую попытаться наказать второго собственника, так как это уход от налогов. Будет проверка, её результаты можно применить потом суде.
Здравствуйте!
1. Поскольку Вы являетесь собственником данного нежилого помещения, подготовьте дополнительное соглашения к договору аренды на выгодных для Вас условиях и направьте его первому собственнику и арендатору. В сопроводительном письме к доп. соглашению укажите срок для его подписания и направления подписанного экз. соглашения в Ваш адрес.
2. По истечении срока, указанного в сопр. письме, если доп. соглашение не будет подписано, Вы вправе обратиться в суд с соответствующими требованиями (в части изменения договора аренды либо его расторжения).
