Как получить вычет за вторую квартиру

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Здравствуйте.Согласно изменениям, внесенным в НК РФ статью 220 можно получить налоговый вычет не повторно, а получить остаток вычета, если вы не получили его весь при первой покупке квартиры. Но! Обе квартиры должны быть куплены после 1 января 2014 года. Вопрос: В 2012 г. физическим лицом была приобретена квартира стоимостью 1 000 000 руб. и заявлен имущественный налоговый вычет в пределах указанной суммы. В 2014 г. физическое лицо планирует приобрести еще одну квартиру стоимостью 2 000 000 руб. Сможет ли физическое лицо, учитывая изменения, внесенные в ст. 220 НК РФ Федеральным законом от 23.07.2013 N 212-ФЗ "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации", воспользоваться правом получения остатка имущественного вычета по НДФЛ до его предельного размера - то есть получить еще один вычет в размере 1 000 000 руб.?

Ответ: Поскольку изменения, внесенные в ст. 220 Налогового кодекса РФ, применяются к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим с 1 января 2014 г., то физическое лицо, которое ранее приобрело квартиру и воспользовалось налоговым вычетом в 2012 г., не может воспользоваться правом получения остатка имущественного вычета до его предельного размера.

Обоснование: Федеральным законом от 23.07.2013 N 212-ФЗ "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 212-ФЗ) внесены изменения в ст. 220 НК РФ, согласно которым, в случае если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем, в частности, на приобретение на территории РФ квартиры. Указанные изменения вступают в силу с 1 января 2014 г. (п. 1 ст. 2 Федерального закона N 212-ФЗ). В соответствии с п. 2 ст. 2 Федерального закона N 212-ФЗ положения ст. 220 НК РФ в редакции данного Федерального закона применяются к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим после дня вступления в силу Федерального закона, то есть с 1 января 2014 г. Таким образом, если физическое лицо воспользовалось своим правом на получение имущественного вычета до 01.01.2014, несмотря на тот факт, что размер предоставленного вычета меньше предельного размера, воспользоваться получением остатка вычета в 2014 г. не представляется возможным. Позиция финансового и налогового ведомств по аналогичному вопросу изложена в Письмах Минфина России от 13.09.2013 N 03-04-07/37870, от 20.09.2013 N 03-04-05/39119, ФНС России от 18.09.2013 N БС-4-11/16779

Здравствуйте!

К сожалению, право на налоговый вычет с покупки квартиры Вами утрачен.

До 01.01.2014 года в Налоговом Кодексе присутствовало ограничение, что налоговый вычет гражданином (налогоплательщиком) при покупке квартиры, дома, земли мог быть использован (получен) человеком только один раз в жизни. Редакция налогового кодекса (вступившая в действие 01.01.2014 г.) изменила данное положение, предоставив право налогоплательщику дополучить вычет, не полученный в полном объеме с покупки одной недвижимости, при покупке другой недвижимости. Но такое изменение касается только тех, кто приобрел недвижимость после 01.01.2014 г. и не касается тех граждан (налогоплательщиков), кто приобрел недвижимость и получил вычет ранее, то есть до 01.01.2014 г.

Следовательно, если Вы воспользовались вычетом по жилью, купленному в 2006 г., то к Вам применяются старые правила и вы можете использовать (точнее уже использовали) вычет единственный раз в жизни (Письмо ФНС России № БС-4-11/16779@ от 18.09.2013, Письмо Минфина России от 09.08.2013 N 03-04-05/32324, п. 2 ст. 2 Закона N 212-ФЗ).