Увеличение стоимости квартиры

Добрый день.

Прошу проконсультировать по вопросу увеличения стоимости квартиры из-за увеличения ее построившейся площади.

На основании договора от 05 июля 2013 года № И-251/УС-105 уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № И-ДС(1)-Ж от 17.09.2012 года (далее – «Договор») я приобрела квартиру (далее – «Квартира»).

Продавцом по Договору являлось ООО «Стройтэк-Инвест».

Застройщиком по договору участия в долевом строительстве № И-ДС(1)-Ж от 17.09.2012 года (далее – «Договор ДДУ») являлось ООО «АстраИнвестСтрой».

Так как покупка Квартиры оформлялась через заключение договора уступки по договору долевого участия, то до подписания Договора я потребовала от ООО «Стройтэк-Инвест» предоставить мне для ознакомления Договор ДДУ.

Однако специалисты отдела продаж ООО «Стройтэк-Инвест» сообщили мне, что поскольку Договор ДДУ заключен между ООО «Стройтэк-Инвест» и ООО «АстраИнвестСтрой», то он не имеет никакого отношения к моим правам и обязанностям. Более того, специалисты ООО «Стройтэк-Инвест» уверили меня, что вся необходимая мне информация содержится в Договоре и знать содержимое Договора ДДУ мне не обязательно.

В соответствии с п. 1.4, п. 2.1 Договора уступки я оплатила полную стоимость Квартиры в размере 4 026 450 рублей, что подтверждается платежными поручениями.

В доказательство того, что мною выплачена полная стоимость Квартиры, 21 августа 2013 года ООО «Стройтэк-Инвест» выдало мне подтверждающую справку.

Тем не менее, не смотря на то, что я выплатила полную стоимость Квартиры и получила подтверждающую справку, в первых числах декабря 2013 года мне позвонила специалист ООО «Стройтэк-Инвест» Наталья Успина, которая сообщила о необходимости доплаты за Квартиру в размере 60 750 рублей, поскольку первоначальная площадь Квартиры увеличилась.

На мои доводы о том, что в Договоре нет условия о доплате денежных средств за Квартиру, Наталья Успина ответила, что такое условие предусмотрено Договором ДДУ.

Когда же я попыталась возразить, что Договор ДДУ мне намеренно не предоставлялся и, кроме того, специалисты ООО «Стройтэк-Инвест» уверили меня, что Договор содержит всю необходимую мне информацию по приобретению Квартиры, Наталья Успина сообщила мне, что ключи от Квартиры не будут выданы мне до момента дополнительной оплаты денежных средств в указанном размере.

При этом, на мою просьбу предоставить мне Договор ДДУ специалист ООО «Стройтэк-Инвест» ответил отказом.

После этого, я обратилась к специалисту ВТБ24 (ЗАО), которая 10 декабря 2013 года предоставила мне, наконец, копию Договора ДДУ. В п. 3.2.2 Договора ДДУ я действительно увидела обязанность доплатить за Квартиру в случае увеличения её площади.

13 января 2014 года я получила извещение от ООО «АстраСтройИнвест» о необходимости доплаты за Квартиру в размере 60 750 рублей, поскольку первоначальная площадь Квартиры увеличилась.

При этом, Договор не содержит ни одного пункта, в котором упоминалась бы возможность доплаты за Квартиру. В п. 1.4 Договора указано, что «полная стоимость права требования составляет 4 026 450 рублей 00 копеек», которую я оплатила в полном объеме.

14 января 2014 года я обратилась в ООО «Стройтэк-Инвест» с письмом, в котором указала, что взимание с меня дополнительных 60 750 рублей не соответствует Закону и Договору; что в Договоре отсутствует информация о возможности взимания с меня дополнительных денежных средств; что по Договору мне не передавались обязательства по оплате разницы в площади Квартиры.

Моё письмо ООО «Стройтэк-Инвест» переадресовало (письмо от 21.01.2014 г. № СИ-21/01/2014) в ООО «АстраСтройИнвест», которое на мои претензии ответило отказом (письмо от 27.01.2014г. № 117).

Поскольку я была на шестом месяце беременности, и моя семья остро нуждалась в Квартире, то 23 января 2014 года я была вынуждена заплатить ООО «АстраСтройИнвест» 60 750 рублей, что бы как можно быстрее въехать в Квартиру.

Кроме того, на мою повторную претензию ООО «Стройтэк-Инвест» письмом от 23.07.2015г. № 23/07/2015г. так же ответило отказом.

В соответствии со ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец обязан своевременно предоставить потребителю необходимую и достоверную информацию о товаре, обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Информация о товаре обязательно должна содержать цену в рублях и полную сумму, подлежащую выплате потребителем, и график погашения этой суммы.

ООО «Стройтэк-Инвест» нарушило требования закона: не предоставило мне полную и достоверную информацию о цене товара - т.е. информацию о том, что цена на Квартиру после завершения строительства может поменяться. Более того, специалисты ООО «Стройтэк-Инвест» уверяли меня, что Договор ДДУ мне не понадобится, т.е. намеренно лишили меня полной информации о стоимости Квартиры.

В результате не предоставления достоверной информации о стоимости Квартиры я понесла убытки размере 61 661 рубль, в том числе: 60 750 рублей – доплата за площадь Квартиры; 911 рублей - банковская комиссия в пользу ОАО СКБ-банк за перевод доплаты.

Считаю, что ООО «Стройтэк-Инвест» нарушило законодательство о защите прав потребителей, поскольку не предоставило мне полную информацию о цене проданной мне Квартиры.

28.09.2015 я обратилась в Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека с просьбой осуществить проверку изложенных мною фактов и привлечь ООО «Стройтэк-Инвест» к предусмотренной законом ответственности.

13.10.2015 я получила ответ от Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека о том, что срок привлечения к административной ответственности (один год) истек. И что сейчас данный спор может быть решен только в судебном порядке. В свою очередь, специалист Управления Роспотребнадзора по Свердловской области может быть привлечен для дачи заключения по делу о защите прав потребителей.

Банк ВТБ24 также согласился при необходимости принять участие в судебном заседании для подтверждения того, что копия Договора Долевого Участия была предоставлена именно ими, а не ООО «Стройтэк-Инвест».

Прошу Вас дать юридическую оценку данной ситуации. Пояснить, могу ли я, как покупатель, рассчитывать на возврат уплаченной суммы (возможно процентов за пользование моими деньгами, упущенную выгоду – могла досрочно погасить ипотеку и размер %% уплаченных за это время был бы существенно ниже, инфляцию).

Прошу проконсультировать каким образом я могу обратиться в суд (как написать заявление, куда отправить).

Заранее благодарю за сотрудничество.

Вопрос относится к городу Екатеринбург