Вправе ли требовать убрать сети из подвального помещения?
Просмотров: 5Уважаемые юристы! Наш 5-этажный жилой дом управляется ТСЖ. Все квартиры приватизированы. Первый этаж и подвал были в собственности Администрации города. Администрация продала в основном все помещения, оставив два на первом этаже и в подвале, и отдала их в хозяйственное ведение муниципальному предприятию (МУП). Вправе ли МУП требовать от ТСЖ оплату за использование подвального помещения под транзитные трубы теплоснабжения, а также холодного и горячего водоснабжения, проходящие по занимаемому им подвалу. В противном случае предлагается ТСЖ перенести трубы в другое помещение, так как данное помещение не нуждается в обеспечении теплом. Но ведь разводка труб выполнена по проекту и перенести их в другое место не представляется возможным.
Подскажите пожалуйста, на основании каких правовых документов можно доказать необоснованность требований МУП. Спасибо за внимание.
Вопрос относится к городу Хабаровск
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Здравствуйте!
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, МУП не имеет НИКАКОГО права что-либо требовать от ТСЖ. Указанное имущество (трубы и нежилые помещения) являются общим имуществом собственников МКД.
Рекомендую, обратиться с коллективной жалобой в прокуратуру. В жалобе все подробно опишите. Кроме того, не забудьте требовать провести проверку в администрации, в части ПРАВОМЕРНОСТИ передачи в хоз. ведомство данные нежилые помещения.
Из описанного Вами, усматриваются неправомерные действия как администрации, передавшей указанному МУП нежилые помещения, так и самого МУП. Добивайтесь, чтобы должностные лица были привлечены к уголовной ответственности.
Чтобы данное дело "не пустили по тормозам" обратитесь в органы СМИ, придайте огласке случившееся.
Прежде всего это МУП должен доказывать правомерность заявленных к вам требований, обосновывать, ссылаясь на нормативный правовой акт. Это не та мотивация, что они не нуждаются в теплоснабжении, холодном и горячем водоснабжении. Пусть в Администрацию с этим вопросом обращаются.
Добрый день, Катерина! В этой ситуации соглашусь с Надеждой: если МУП предъявляет требования, именно он и должен был обосновывать их, в соответствии с действующим законодательством. Если эти требования не были обоснованы, вы можете направить жалобу в местную администрацию. На мой взгляд, это будет самым лучшим решением.
Всего доброго вам!
Доброго дня!
Инженерные сети относятся к общему имуществу и принадлежать собственникам помещений в доме в долях пропорциональных площадям, принадлежащих им помещений.
Только собственники могут распоряжаться принадлежащим им общим имуществом, то есть без согласия собственников никакие действия с инженерными сетями не должны производиться.
Инженерные сети прокладываются в соответствии с проектом МКД, а любой перенос сетей требует внесение в проект дома соответствующих изменений, которые тоже могут быть произведены только с согласия всех жильцов.
Сам факт нахождения инженерных сетей в данных помещениях не порождает общую собственность на данные помещения, фактически на данном доводе признать незаконную передачу помещений частному лицу не удастся. Но проверить обоснованность сделки стоит, ведь должен быть конкурс, при сделке должны указываться критерии помещения и моменты связанные с использованием его. Если при сделке МУП был уведомлен о расположении инженерных сетей, то оснований требовать переноса нет, МУП приобрел с учетом данного "обременения".
Возникает вопрос по доступу к данным сетям и их обслуживание, ремонт - здесь вы наоборот можете потребовать установления сервитута на данные помещения в интересах собственников дома, притом публичного.
Плату требовать не имеют право, хотя они якобы думают что это частный сервитут.
Пусть подают в суд, этим вы узнаете их доводы и сможете парировать. скорее всего принудить вас к переносу или к оплате у них не получиться.
В суде вы можете подать встречный иск на установление сервитута на на данные помещения.
Добрый день. Вы написали что трубопроводы транзитные, а значит они могут не быть в составе общедомового имущества, а принадлежать ресурсноснабжающей организации. для этого необходимо посмотреть где стоят счетчики(стояки) непосредственно для вашего дома. Также советую ознакомиться с косвенным делом № А03-12431/2012.
В нем говориться что если эти транзитные трубы прокладывались с разрешением собственников помещений(в вашем случае администрации) и в соответствии с документацией, то оснований для переноса труб нет.
