Земельный участок в собственность
Просмотров: 0имеется двухквартирный дом , одна квартира была приватизирована в 2001г. и земельный участок был передан в аренду им. Вторая квартира через суд приватизирована в 2015г, как теперь решить вопрос с земельным участком?
Заранее Спасибо.
Вопрос относится к городу Новосибирск
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Имущественные права при передаче облагаются НДС. Если точнее, в Налоговом кодексе (ст 155) перечислено всего 5 видов имущественных прав, подлежащих обложению НДС и этот перечень закрытый. Это:
- право требования;
- права на жилые помещения и доли в них;
- права на нежилые помещения, такие как гаражи и машино-места;
- право на заключение договора;
- арендные права.
Но видов имущественных прав намного больше, чем пять. Остаётся открытым вопрос - облагать ли остальные виды имущ. прав этим налогом или нет.
Официальной позиции по этому вопросу в законодательстве нет, так как НК РФ не содержит никаких разъяснений.
Большинство юристов сходятся во мнении, что и не перечисленные в указанном перечне имущественные права, например, права на нежилое помещение, не являющееся гаражом, или права на интеллектуальную собственность, также должны облагаться НДС. К тому же перечни освобожденных от НДС операций, и операций, не признаваемых объектом НДС, также являются закрытыми. Те имущественные права, которые в них не входят, налогом облагаются.
А вот по поводу того, какой процент НДС будет применяться, возникают споры.
Все зависит от того, будут ли признаны права на имущество товаром. Для целей налогообложения товаром признаётся любое имущество, которое можно реализовать. Однако имущественные права по п 2 ст 38 НК РФ не признаются имуществом. И исходя из этой позиции некоторые суды не признают имущественные права товаром и считают не применимой к ним ставку НДС ноль процентов.
Если операция по передаче имущественных прав не попадает под параметры определения нулевой или 10-ти % ставки, то НДС рассчитывается по ставке 18%. Передача имущественных прав, перечисленных в ст 155 НК РФ, облагается налогом по расчётному методу, то есть как отношение 18 (ставка процента) к налоговой базе, принятой за 100, и увеличенной на 18 (18 разделить на 118).
Так, например, ВАС РФ в одном из постановлений указал, что результаты интеллектуальной деятельности, также как и права на них, не являются имуществом, а, следовательно, не признаются и товаром. По этой причине суд отказал в применении ставки НДС 0%. И в этом случае к ним применима расчётная ставка НДС 18%.
