Продажа единоличным собственником недвижимости с оформлением долевой собственности
Просмотров: 2Добрый день! У физического лица в собственности земельный участок и 3 нежилых здания на нем. Собственник хочет продать другому физическому лицу 20 % доли (без выделения в натуре)в земельном участке и трех зданиях (хоз. постройки). Земельный участок и здания в залоге у Банка. Будут ли действительны сделки по продаже 20 % долей и сохранится ли ипотека? Спасибо.
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
1. Если доли не выделены, как Вы определиться сколько это 80% а сколько 20%, потом в таком соотношении доли в сфере недвижимости не делятся.
2. Если есть ипотека, то либо Вы подставляете под нее покупаеля, на что он вряд ли согласится или как то договоариваетесь с банком, что должником по этому договору остаесь Вы и в качестве залога предоставляете другое имущество, или еще как вариант при получении полной стоимости от покупателя за объект гасите кредит досрочно.
Здравствуйте!
1. Закон не запрещает совершение указанной Вами сделки. Главное в таком вопросе получить согласие у залогодержателя (если иное не предусмотрено договором).
2. Ипотека сохраняется при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу, которое становится на место залогодателя и несет все его обязанности, включая и те, которые не были им выполнены надлежащим образом. Освободиться от таких обязанностей новый залогодатель может лишь по соглашению с залогодержателем.
см. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 6 декабря 2013 г. N Ф06-9841/13 по делу N А65-2731/2013 (http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/39068557/).
