Налог с продажи квартиры в рассочку
Просмотров: 3Квартира, находившаяся в собственности менее 3 лет, была продана в рассрочку. В 2013 получен 1 млн.(отчиталась, претензий нет), в 2014 получен 1.3 млн. и тут же куплена квартира за 2,1 млн.
У налоговой претензии к самому факту продажи в рассрочку и непонятные мне претензии на 13% от всей суммы)) Что им ответить?
Вопрос относится к городу саратов
Уточнение от 3 июня 2015 - 19:33
Правомерна ли продажи квартиры с разделением выплат на два отчетных периода и в какой из них отчитываться?
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
На вычет в размере 1 млн.руб. Вы имеете право в любом случае, независимо от того, продавали ли Вы квартиру в рассрочку или нет. Что касается налога на доход в размере 1,3 млн.руб., то, полагаю, если Вы ранее не пользовались вычетом при покупке недвижимости, то вполне можете взаимозачесть сумму налога и сумму вычета при покупке квартиры.
Рекомендация эксперта
Требуйте оформления всех претензий в письменном виде, их Вы сможете обжаловать в судебном порядке.
Здравствуйте. Ознакомьтесь пожалуйста с письмом Минфина.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 2 февраля 2015 г. N 03-04-07/3957
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу порядка определения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц в отношении доходов от продажи имущества с рассрочкой платежа и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса (в редакции, действовавшей до 01.01.2014) налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
При этом Кодекс не содержит особенностей порядка учета налогоплательщиком документально подтвержденных расходов, принимаемых в уменьшение суммы облагаемых налогом доходов, полученных от продажи имущества с рассрочкой платежа в разных налоговых периодах.
Поскольку уменьшение суммы облагаемых налогом доходов, полученных от продажи имущества (в том числе с рассрочкой платежа) на сумму документально подтвержденных расходов является правом налогоплательщика, налогоплательщик может самостоятельно определять порядок учета таких расходов, принимаемых в уменьшение в разных налоговых периодах.
Директор Департамента
И.В.ТРУНИН
Здравствуйте!
Отчитывать Вам необходимо в два налоговых периода - до 30.04.2014 г. (с полученного 1 млн. руб.) и до 30.04.2015 г. (остаток за проданную квартиру и расходы на приобретенную).
1. 2014 г.: 1 млн. руб. (доход) - 1 млн. руб. (п.п. 1 п. 2 мт. 220 НК РФ) = 0 руб.
2. 2015 г. 1,3 млн. руб. (доход) - 2,1 млн. руб. = - 800 000 руб. (сумма расхода в 2014 г.)
Таким образом, Вы вправе подать налоговую декларацию на получение налогового вычета.
Размер возврата: 800 000 руб. * 13 % = 104 000 руб.
