Налоговый вычет при продаже дома и покупке квартиры, взаимозачёт
Просмотров: 1Зравствуйте. Такой вопрос. В декабре 2014 года я продал жилой дом с участком за 3 000 000 рублей и в декабре же 2014 года купил квартиру за 2 123 800 рублей. Однако свидетельство о праве собственности на квартиру я получил 6 февраля 2015, хотя акт приёма передачи квартиры датирован 24 декабря 2014. В налоговой мне сказали, что произвести взаимозачёт по налоговым вычетам между этими сделками нельзя,так как свидетельство о собственности получено в 2015 году. При этом ссылаются на 220 статью НК. Верно ли это?
Вопрос относится к городу Уфа
Уточнение от 24 апреля 2015 - 09:11
Деньги за квартиру я отдал в 2014 году, что подтверждается актом приёма-передачи. Имеет ли силу дата акта приёма-передачи, чтобы произвести взаимозачёт, несмотря на то, что свидетельство о собственности получено в 2015 году? Если нет, то возможно ли произвести такой взаимозачёт в 2016 году, если не уплачивать налог на продажу дома в 2015 году, а перекрыть его (и начисленные пени)вычетом с покупки квартиры?
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Здравствуйте, Сергей!
В соответствии с пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ для подтверждения права на имущественный налоговый вычет на приобретенную квартиру налогоплательщик представляет в налоговый орган договор о приобретении квартиры и документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру. Акт приема-передачи, в данном случае, не является правоустанавливающим документом, на основании которого можно заявить имущественный налоговый вычет.
Право собственности на квартиру было зарегистрировано Вами в 2015 году, следовательно, не смотря на то, что квартира куплена и дом продан в 2014 году, сделки совершены в разных налоговых периодах. При таких обстоятельствах произвести взаимозачет является невозможен.
Что же касается вопроса "возможно ли произвести такой взаимозачёт в 2016 году, если не уплачивать налог на продажу дома в 2015 году, а перекрыть его (и начисленные пени)вычетом с покупки квартиры?", то такая схема не соответствует нормам налогового законодательства. Кроме того, Вы рискуете тем, что налоговый орган может Вам отказать в имущественном вычете на приобретенную квартиру.
Полагаю, что лучше Вам не рисковать, и заплатить налог. Сумма налога составит 230 тыс. руб. Вычет Вы можете заявить не дожидаясь конца 2015 г. у своего работодателя в порядке п. 8 ст. 220 НК РФ. Это позволит Вам заранее перекрыть часть уплаты налога. Вычет на квартиру составит те же 230 тыс. руб.
Рекомендация эксперта
Обращаю Ваше внимание на то, что Вам до конца апреля 2015 необходимо подать налоговую декларацию за 2014 год и уплатить налог до 15 июля 2015 г.
Уточнение от 25 апреля 2015 - 09:26
Я не верно выразился о том, что сделки совершены в разных налоговых периодах. Сделки совершены в одном налоговом периоде, но правоустанавливающий документ - свидетельство о государственной регистрации права, дающий право на вычет, получен Вами в другом налоговом периоде. Следовательно, налоговый орган правомерно отказал Вам в проведении взаимозачета.
