Новая редакция Земельного кодекса РФ с 10 февраля 2026 года: изменен порядок перераспределения земель в государственной и муниципальной собственности

Новые основания для перераспределения земли

В Земельный кодекс добавляется новое основание для изменения площади и границ надела – с 10.02.2026 такое перераспределение возможно в целях соблюдения требований, предъявляемых статьей 11.9 кодекса ко вновь образуемым и измененным участкам (пп. 3.1 п.1 ст. 39.28 ЗК РФ). В частности, это касается ситуаций, когда размер существующего надела меньше минимального размера, установленного для земель данной категории. Или когда существующие границы участка пересекают границы муниципальных образований или населенных пунктов. Например, основная часть участка расположена на территории одного района, а кусок земли – на территории соседнего образования.

В этом случае перераспределение земель осуществляется однократно, о чем прямо указано в законе. Площадь надела при этом может быть не только увеличена, но и уменьшена, при условии что будут соблюдены все требования к образуемому участку, в т.ч. по его размеру.

Советуем прочитать: новое в законах с февраля 2026 года

Изменения в документальном оформлении сделок

Радостная весть для владельцев земельных участков: с 10 февраля из статьи 39.38 кодекса исключена норма, обязывающая прилагать кадастровый паспорт земли к договору о её перераспределении. Данное соглашение заключается между правообладателем участка и уполномоченным органом.

Порядок определения платы

Еще в феврале вступают в силу поправки, затрагивающие методику расчёта платы за расширение площади земельного участка в указанных ситуациях. Размер платежа допускается исчислять исходя из кадастровой стоимости либо исходного, либо вновь образуемого участка — с учётом доли прироста территории, находящейся в частном владении. Региональные и муниципальные власти наделены правом устанавливать перечень льготных категорий граждан, освобождённых от данной платы. В частности, это касается случаев, когда корректировка границ затрагивает земли, предназначенные для личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества в личных целях.

Основания для отказа в перераспределении

С 10 февраля расширен перечень оснований для отказа в заключении соглашения о перераспределении земельных участков. Например, уполномоченный орган не пойдет на перераспределение, если площадь исходного частного объекта при этом увеличится более чем на 1000 кв.м. (пп. 14 п. 9 ст. 39.29 кодекса). Данная норма, по замыслу авторов февральских изменений в кодекс, должна ограничить неконтролируемое выбытие земельных участков из публичной собственности в частную в обход установленных конкурентных процедур и по заниженной стоимости.

Читайте также:

• как восстановить кадастровый учет земельного участка;
• как выделить долю земельного участка в натуре;
• как оформить куплю-продажу земельного участка через МФЦ.