Позиция Минфина РФ о том, с какой даты считать 3 года владения наследственной квартирой для освобождения от НДФЛ при продаже

Позиция Минфина подробно изложена в письме Минфина России от 02.04.2026 № 03-04-05/27480:

1. Минфин разъясняет вопрос в рамках статьи 34.2 НК РФ.

2. По общему правилу физлицо само исчисляет и платит НДФЛ с дохода от продажи имущества в случаях, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 228 НК РФ, если нет освобождения от налога.

3. Доход от продажи недвижимости освобождается от НДФЛ, если объект был в собственности не меньше minimal'nogo предельного срока владения — это следует из пункта 17.1 статьи 217 НК РФ и пункта 2 статьи 217.1 НК РФ.

4. Обычно минимальный срок владения — 5 лет, но есть исключения. Для недвижимости, полученной по наследству, применяется сокращенный срок — 3 года (исключение предусмотрено пунктом 3 статьи 217.1 НК РФ).

5. С точки зрения гражданского права наследование означает переход права собственности после смерти наследодателя (это следует из абзаца второго пункта 2 статьи 218 ГК РФ).

6. Ключевой вывод: принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (дня смерти), независимо от фактического принятия и от даты госрегистрации права. Это следует из статьи 1114 ГК РФ и статьи 1152 ГК РФ.

7. Следовательно, трехлетний срок владения для освобождения от НДФЛ при продаже наследованной квартиры нужно считать со дня открытия наследства (со дня смерти наследодателя), а не с даты регистрации права собственности наследника.

8. Если от даты открытия наследства до даты продажи прошло 3 года и более, доход от продажи наследованной квартиры НДФЛ не облагается.

Таким образом, для наследованной недвижимости минимальный срок владения 3 года считают с даты смерти наследодателя; если с этой даты прошло не меньше 3 лет, НДФЛ при продаже платить не нужно, даже если право зарегистрировали позже.

Перейти в полный текст Письма Минфина РФ № 03-04-05/27480 от 02.04.2026 в системе Консультант Плюс