Позиция Минфина РФ о НДС при продаже жилых и нежилых помещений
Специалисты Минфина России ответили на вопрос, облагается ли НДС продажа жилых и нежилых помещений, включая машино-места.
Позиция Минфина подробно изложена в письме от 11 марта 2024 г. № 03-07-11/21094
- Минфин отметил, что операции по реализации товаров (работ, услуг) и передаче имущественных прав на территории РФ признаются объектом налогообложения НДС (подпункт 1 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации).
- Статья 149 Налогового кодекса определяет перечень операций, не подлежащих налогообложению НДС.
- Согласно подпункту 22 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации, операции по реализации жилых помещений и долей в них освобождаются от НДС.
- Операции по реализации нежилых помещений, включая машино-места, не освобождаются от налогообложения НДС.
- Порядок учета и вычета НДС по товарам (работам, услугам), используемым для облагаемых и необлагаемых операций, регулируется пунктом 4 статьи 170 Налогового кодекса Российской Федерации и статьей 172 Налогового кодекса Российской Федерации.
- Пропорция для вычета или учета НДС определяется согласно абзацу первому пункта 4.1 статьи 170 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из стоимости облагаемых и не облагаемых НДС операций за налоговый период.
Таким образом, продажа жилых помещений не облагается НДС, в то время как нежилые помещения, включая машино-места, подлежат налогообложению НДС. НДС по товарам и услугам, используемым для облагаемых и необлагаемых операций, должен учитываться и вычитаться пропорционально.
Перейти в полный текст Письма Минфина РФ № 03-07-11/21094 от 11.03.2024 в системе Консультант Плюс
Правовые документы