Позиция Минфина РФ о налогообложении НДФЛ при продаже нежилой недвижимости, использовавшейся в бизнесе
Специалисты Минфина России ответили на вопрос, как облагается НДФЛ доход от продажи нежилого помещения, если оно использовалось в предпринимательской деятельности.
Позиция Минфина подробно изложена в письме Министерства финансов РФ от 24.04.2025 № 03-04-05/41400:
- При определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные в денежной и натуральной форме, а также доходы, которыми налогоплательщик может распоряжаться (см. пункт 1 статьи 210 Налогового кодекса РФ).
- Существует перечень доходов, которые не облагаются НДФЛ, установленный статьей 217 Налогового кодекса РФ.
- Доходы от продажи недвижимости освобождаются от налогообложения при определённых условиях, согласно пункту 17.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ и с учётом положений статьи 217.1 Налогового кодекса РФ.
- Однако законодательство делает исключение: если нежилое помещение непосредственно использовалось в предпринимательской деятельности, то освобождение от НДФЛ не применяется (пятый абзац пункта 17.1 статьи 217 НК РФ).
- Следовательно, доходы от продажи нежилого имущества, использовавшегося в бизнесе, облагаются НДФЛ как обычно — независимо от срока его владения.
Таким образом, если физическое лицо продаёт нежилое помещение, которое фактически применялось в предпринимательской деятельности, весь доход от такой продажи облагается НДФЛ вне зависимости от того, сколько времени оно принадлежало данному лицу.
Перейти в полный текст Письма Минфина РФ № 03-04-05/41400 от 24.04.2025 в системе Консультант Плюс
Правовые документы