Позиция Минфина РФ о налогообложении доходов от продажи недвижимости
Специалисты Минфина России ответили на вопрос, как облагаются налогом доходы от продажи недвижимости физическими лицами.
Позиция Минфина подробно изложена в письме № 03-04-07/82979 от 02.09.2024. В нем указано следующее:
- Согласно пункту 17.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации и пункту 2 статьи 217.1 кодекса, доходы от продажи недвижимости или долей в ней освобождаются от налогообложения, если объект находился в собственности более минимального предельного срока.
- Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, требующее госрегистрации, возникают с момента соответствующей записи в реестре.
- Как указано в статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новое недвижимое имущество официально фиксируется с момента государственной регистрации.
- Минимальный срок владения для налогообложения начинается с государственной регистрации права собственности.
- Государственный кадастровый учет и регистрация выполняются в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ, который вступил в силу с 1 января 2017 года.
- Раздел или объединение объектов недвижимости требуют одновременной регистрации и учета всех новых объектов.
Таким образом, для освобождения от налогообложения продажа недвижимости должна отвечать условиям владения, установленным законодательством, и права собственности должны быть зарегистрированы соответствующим образом.
Перейти в полный текст Письма Минфина РФ № 03-04-07/82979 от 02.09.2024 в системе Консультант Плюс
Правовые документы