Позиция Минфина РФ о налогообложении доходов от аренды жилья
Специалисты Минфина России ответили на вопрос, должно ли физлицо зарегистрироваться как ИП или самозанятый при сдаче квартиры в аренду коммерческой организации.
Позиция Минфина подробно изложена в письме от 22 апреля 2024 г. № 03-04-05/37237:
- Согласно пункту 1 статьи 3 Налогового кодекса РФ и статье 57 Конституции РФ, каждое лицо обязано платить налоги.
- Доходы физических лиц облагаются налогом на доходы (НДФЛ) по ставке 13% для сумм до 5 млн рублей за год.
- Доходы от аренды жилья могут облагаться налогом на профессиональный доход (НПД), если физическое лицо добровольно выбирает этот режим.
- Для применения НПД доходы от аренды жилья специально разрешены Федеральным законом N 422-ФЗ.
- Сдача жилья в аренду может считаться предпринимательской деятельностью, требующей регистрации в качестве ИП, если она осуществляется систематически и на риск, согласно Гражданскому кодексу РФ.
Таким образом, физическое лицо может самостоятельно выбрать: уплачивать НДФЛ, стать самозанятым для применения НПД или зарегистрироваться в качестве ИП в зависимости от характера и постоянства аренды.
Перейти в полный текст Письма Минфина РФ № 03-04-05/37237 от 22.04.2024 в системе Консультант Плюс
Правовые документы