Позиция Минфина РФ о налоге на имущество: как облагать инженерные системы в «кадастровом» здании из Перечня
Специалисты Минфина России ответили на вопрос, нужно ли определять отдельную налоговую базу (по среднегодовой стоимости) по системам инженерно-технического обеспечения здания (в т. ч. пожаротушению), если само здание включено в региональный Перечень объектов, облагаемых по кадастровой стоимости.
Позиция Минфина подробно изложена в письме ФНС России от 25.02.2026 № БС-36-21/1411@ (с приложением письма Минфина России от 24.02.2026 № 03-05-04-01/14043).
-
Налог на имущество организаций может считаться по-разному в зависимости от объекта и установленной налоговой базы: по среднегодовой стоимости или по кадастровой стоимости (в случаях, предусмотренных НК РФ).
-
Для объектов, по которым налоговая база определяется как кадастровая стоимость, применяется специальный порядок по статье 378.2 НК РФ, в том числе для административно-деловых и торговых центров (и помещений в них), а также отдельных нежилых помещений.
-
Если субъект РФ установил «кадастровое» налогообложение для таких объектов и уполномоченный орган сформировал и опубликовал Перечень по правилам этой статьи, то налоговая база в виде кадастровой стоимости применяется именно к объектам, включенным в Перечень.
-
Минфин поддержал вывод ФНС: системы инженерно-технического обеспечения (включая автоматические установки пожаротушения), которые не являются самостоятельными объектами недвижимости, считаются частью здания.
-
Поскольку такие системы учитываются в составе характеристик здания и «вшиты» в его кадастровую стоимость, они облагаются налогом в составе здания, а отдельное определение налоговой базы по ним как по самостоятельным объектам не требуется.
-
Следствие этого подхода: правило о налоговой базе как среднегодовой стоимости по пункту 1 статьи 375 НК РФ к таким инженерным системам не применяется, даже если в бухучете они отражены как отдельные инвентарные объекты.
-
ФНС также напомнила общие нормы об объектах обложения по пункту 1 статьи 374 НК РФ и о том, что особенности «кадастрового» подхода могут устанавливаться законом субъекта РФ (в рамках полномочий по пункту 2 статьи 372 НК РФ).
Таким образом, если здание включено в Перечень и по нему применяется кадастровая налоговая база, то неотъемлемые инженерные системы (включая пожаротушение) облагаются налогом в составе этого здания по кадастровой стоимости — отдельный расчет по среднегодовой стоимости по таким системам не нужен.
Перейти в полный текст Письма Минфина РФ № БС-36-21/1411@ от 25.02.2026 в системе Консультант Плюс