Перепланировку в нежилых зданиях не регистрируют — только реконструкцию

Что произошло? Росреестр пояснил, что не регистрирует перепланировки в нежилых зданиях: такие работы относятся только к многоквартирным домам. Ранее радиостанция «Бизнес ФМ» сообщила, что ведомство в Москве и других регионах отказывает в регистрации перепланировок помещений в нежилых зданиях, считая эти изменения реконструкцией.

Понятие перепланировки есть в ст. 25 ЖК РФ, и оно касается помещений в многоквартирных домах. Владельцев нежилых помещений в таких домах позиция Росреестра не затрагивает. В нежилом здании регистрационные действия возможны только в рамках реконструкции, а любое иное решение регистратора ведомство назвало прямым превышением полномочий.

Как пояснил партнёр адвокатского бюро «Павлова, Голотвин, Быканов и партнёры» Денис Быканов, реконструкция затрагивает параметры здания: высоту, этажность, площадь застройки. При перепланировке они не должны меняться. По его словам, отличить одно от другого неспециалисту сложно, а в пограничных случаях Росреестр занимает «жёсткую позицию». Как быть, если внутренние работы параметры здания не меняют, ведомство не пояснило.

В Росреестре предупредили: если реконструкцию выдать за перепланировку, здание могут признать самовольной постройкой и потребовать снести его, привести в соответствие с градостроительными требованиями или вернуть в первоначальное состояние. Юрист «Легес Бюро» Ольга Турунина добавила: если работы сочтут несанкционированной реконструкцией, юрлицу грозит штраф от 500 000 до 1 000 000 рублей или приостановка деятельности на срок до 90 суток. Здание с неузаконенной перепланировкой, по её словам, не получится продать по рыночной цене, передать в ипотеку или внести в уставный капитал, а бизнес с лицензией, например медицинский или аптечный, не пройдёт лицензионную проверку.

Напомним, ранее мы писали, как оформить перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме. Также разбирали, как получить разрешение на реконструкцию нежилого помещения или здания.