Рассказали, когда с дохода при продаже недвижимости не уплачивается НДФЛ
Если гражданин продает жилье раньше положенного срока, он обязан заплатить НДФЛ. Но это правило распространяется не на всех.
ФНС напомнила о случаях, когда налогоплательщики могут не уплачивать НДФЛ при продаже собственного жилого помещения.
Так, для освобождения от налога при продаже недвижимости учитываются сроки владения. Если гражданин был собственником дома или квартиры в течение 5 лет, то доход от продажи не является налогооблагаемым.
Однако в некоторых ситуациях достаточно владеть недвижимым объектом три года. Это происходит, когда:
- физлицо становится собственником недвижимости по договору дарения или наследует ее, а также в результате приватизации;
- собственник платит ренту в результате передачи объекта по договору пожизненного содержания с иждивением;
- в собственности у гражданина (с учетом совместной собственности супругов) на дату регистрации перехода права собственности на проданный объект не имеется другого жилья. Здесь не учитывают недвижимость, купленную гражданином или его супругой (супругом) в течение 90 дней до даты регистрации права собственности на проданное помещение.
Помимо этого, с 2021 года от НДФЛ освобождены доходы от продажи жилья, принадлежащего семьям с 2 и более детьми до 18 лет (или до 24 лет, если они студенты-очники). Срок владения недвижимостью любой.
Но для освобождения от налога нужно соблюсти некоторые условия. В частности, до 30 апреля следующего года налогоплательщиком (членами его семьи) должно быть оформлено в собственность другое жилье, а при долевом строительстве следует полностью оплатить стоимость приобретаемого жилья по договору.
Кроме того, кадастровая стоимость проданного объекта не должна быть более 50 млн рублей.
Есть и другие условия.
Читайте дополнительно по теме: