Полотенцесушитель в квартире не всегда относится к общему имуществу дома
Всё решает способ подключения: если прибор стоит после первого запорного крана и его снятие не останавливает воду в стояке, он принадлежит владельцу квартиры и ремонтировать его придётся за свой счёт.
Что произошло? Минстрой России письмом от 17.09.2026 № 22225-ОГ/04 «О границе балансовой принадлежности между общедомовой системой водоснабжения и внутриквартирной» ответил на вопрос о принадлежности полотенцесушителя в квартире.
Ведомство назвало признак, по которому прибор относят к тому или иному имуществу, — способ подключения к системе горячего водоснабжения.
| Полотенцесушитель принадлежит собственнику квартиры | Если он входит в состав внутриквартирной разводки: расположен между первым запорно-регулировочным краном на отводе от стояка и точкой водоразбора, а его демонтаж не прекращает движение горячей воды по стояку |
|---|---|
| Полотенцесушитель относится к общему имуществу дома | Если он является частью стояка: горячая вода поступает в него из стояка внутридомовой системы и после прохождения через прибор возвращается в тот же стояк |
От этого разграничения зависит, кто оплачивает ремонт и замену прибора и кто отвечает за протечку — собственник квартиры или управляющая организация.
Письмо — ответ на конкретное обращение и не является нормативным актом: оно не устанавливает новых правил, а разъясняет применение действующего порядка к описанной ситуации.
Напомним, ранее мы разбирали, кто отвечает за содержание внутридомовых инженерных систем и общего имущества дома. Также Минстрой ранее разъяснял, в каких случаях крыша пристройки входит в состав общего имущества дома.