Гостиничные номера будут продавать по договору долевого участия

Что произошло? Минэкономразвития опубликовало для общественного обсуждения проект федерального закона «Об особенностях участия в долевом строительстве гостиниц». Документ разрешает привлекать деньги граждан на строительство гостиниц по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) — механизму, которым сейчас привлекают средства дольщиков в основном при возведении жилья. Обсуждение проекта продлится до 23 ноября 2026 года.

Привлекать средства дольщиков смогут застройщики гостиниц категории не ниже «три звезды». До начала продаж застройщику нужно заключить договор управления с гостиничным оператором, включённым в реестр гостиничных операторов; сведения об операторе и планируемой категории указываются в проектной декларации и в договоре с дольщиком.

Для покупателя это та же защита, что в новостройке: деньги дольщиков будут храниться на счетах эскроу и попадут под страхование. Застройщик получит 80% суммы после ввода гостиницы в эксплуатацию, а оставшиеся 20% — после присвоения гостинице категории и включения её в реестр классифицированных средств размещения.

Собственникам номеров в гостинице проект запрещает использовать их для постоянного проживания и для целей, не связанных с гостиничными услугами, а также передавать третьим лицам, пока действует договор управления. Приёмку объекта и гарантийные требования к застройщику от имени дольщиков будет вести гостиничный оператор.

Отдельно проект запрещает привлекать деньги граждан по ДДУ для строительства на землях рекреационного назначения и землях, предназначенных для объектов туристской индустрии, кроме случаев, когда строительство ведётся по правилам этого закона.

Если законопроект примут, его основные положения вступят в силу с 1 марта 2028 года, а для гостиниц с несколькими собственниками, которые уже построены, — с 1 марта 2030 года.

Напомним, сейчас механизм долевого участия в основном действует в жилищном строительстве — подробнее о том, как он устроен, мы писали в материале о долевом строительстве жилья. Ранее ограничить продажу гостиничных апартаментов предлагал Президент, упомянув тот же законопроект Минэкономразвития.