Ипотечное жилье банкротов защитят
В Госдуму внесен законопроект о защите ипотечного жилья банкротов. Какие изменения ждут граждан и как они отразятся на процедурах банкротства?
Что произошло? В Госдуму внесен законопроект № 783717-8, который предусматривает распространение исполнительского иммунитета на средства, вырученные от продажи единственного ипотечного жилья гражданина-банкрота.
Инициатива разработана для реализации постановления КС РФ от 04.06.2024 № 28-П.
Устанавливается порядок распределения вырученных от продажи денежных средств, включая полученные в результате оставления конкурсным кредитором жилья за собой по обязательствам, обеспеченным ипотекой, со спецсчета гражданина, открытого финансовым управляющим.
Вне очереди будут погашаться расходы на обеспечение сохранности предмета ипотеки и его реализацию на торгах. Затем оставшиеся средства распределят следующим образом:
- 90% от суммы направят на погашение обязательств перед залоговым кредитором, но не более суммы требований, включая все неустойки, другие финансовые санкции и проценты;
- 5% направят на погашение требований кредиторов первой и второй очереди, если у должника не хватает для этого другого имущества. Оставшиеся средства пойдут на погашение требований залогового кредитора;
- 5% будут блокироваться для обеспечения жилищных прав банкрота (к которым прибавляются денежные средства, оставшиеся после всех расчетов с залоговым кредитором и кредиторами первой и второй очереди) и исключаться финансовым управляющим из конкурсной массы.
Если размер денежных средств, который подлежит исключению из конкурсной массы, позволяет приобрести жилье, по своим характеристикам явно превышающее уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи, проживающих с ним, — финансовый управляющий и (или) лица, участвующие в деле о банкротстве, смогут ходатайствовать в арбитражный суд об уменьшении в пользу конкурсной массы размера этих денежных средств.
Суд сможет уменьшить размер таких денежных средств до размера, позволяющего купить жилье, соответствующее уровню, достаточному для удовлетворения разумной потребности должника и членов его семьи.
Читайте дополнительно по теме: