Минюст предложил продавать «роскошное» жилье банкротов
Собираются ввести механизм реализации единственного жилья должника, если его характеристики явно избыточны для комфортного проживания, при обязательном предоставлении замещающего помещения.
Что произошло? Минюст разработал законопроект с изменениями в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», направленный на выполнение постановлений Конституционного Суда РФ от 14.05.2012 № 11-П и от 26.04.2021 № 15-П.
Проект закрепляет возможность реализации в процедуре банкротства жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания должника и его семьи, если его объективные характеристики явно превышают разумно достаточные для удовлетворения потребности в жилище.
Для признания жилого помещения подлежащим реализации будут оцениваться, в частности, его жилая площадь, местоположение, конструктивные особенности, внешнее и внутреннее художественное оформление.
Жилое помещение будет реализовано при условии, что у гражданина нет иного имущества, достаточного для полного удовлетворения требований, а прогнозируемая выручка от реализации достаточна для покупки должнику жилого помещения взамен реализуемого (замещающего жилья), погашения других расходов на реализацию жилья, а также удовлетворения в существенном размере требований, включенных в реестр требований кредиторов.
Выселение без предоставления другого жилья не допускается: должнику приобретается замещающее жилое помещение в собственность. Оно должно соответствовать требованиям жилищного законодательства и обеспечивать сохранение образа жизни должника и членов его семьи: будут учтены место учебы и работы, состояние здоровья и иные обстоятельства.
Замещающее жилье должно находиться в том же населенном пункте (а при районном делении — в том же районе), что и реализуемое (кроме случаев, когда есть убедительные основания для отступления от таких условий).
Должник вправе предлагать варианты замещающего жилья. Финансовый управляющий сформирует перечень с такими вариантами, а затем предоставит должнику и его семье возможность выбора и осмотра жилья до его приобретения. Они также смогут присутствовать при подписании документов о его покупке.
Читайте дополнительно по теме: