Составляем дополнительное соглашение к договору аренды

Можно ли внести изменения в договор аренды

Арендные правоотношения регламентируют глава 34 Гражданского кодекса РФ и общие положения главы 28 ГК РФ. В гражданском законодательстве действует принцип свободы договорных отношений, который подразумевает свободное волеизъявление сторон при согласовании условий сотрудничества.

Если стороны после заключения сделки пришли к согласию о корректировке условий, то внесение изменений в договор аренды оформляют допсоглашением.

Перед направлением допсоглашения рекомендуем направить контрагенту письмо с предложением о внесении изменений. Письмо — это доказательство досудебных переговоров. Оно понадобится, если партнеры не договорятся об изменениях и обратятся в суд.

Письмо желательно отправить сразу двумя способами:

• электронной почтой — чтобы с ним быстрее ознакомились;
• обычной почтой на юридический адрес арендодателя по требованиям ст. 165.1 ГК РФ.

Полезная статья: как составить договор аренды квартиры между физическими лицами.

Какие изменения можно вносить

Стороны вправе изменить любое условие сделки, за исключением предмета. Предмет — всегда предоставление в пользование имущества. Допустимо изменить одно помещение на другое, оставив неизменным его назначение — временное пользование.

В дополнительное соглашение к договору аренды жилого помещения или нежилого здания допустимо включить изменения:

• срок действия сделки (продлить или расторгнуть досрочно);
• дату внесения оплаты (увеличить или уменьшить);
• размер платы;
• скорректировать штрафные санкции;
• дополнить права и обязанности и пр.

Стороны вправе подписать допсоглашение в любой момент до завершения срока сделки. После расторжения сделки подписать допник допустимо, указав о распространении действия его условий на отношения сторон, возникшие ранее.

По теме: если арендатор отказывается подписывать допсоглашение об увеличении арендной платы.

Нужно ли обращаться в госорганы

Подписанное сторонами допсоглашение подлежит государственной регистрации, если зарегистрирован основной договор. Орган, уполномоченный на регистрацию, — Росреестр. Данные об обременении вносят в реестр недвижимости.

В таком случае каждый допник подлежит госрегистрации. Если его не зарегистрировать, то он не утратит силу. Незарегистрированное в Росреестре доп. соглашение к договору аренды нежилого помещения распространит действие на стороны сделки, а для третьих лиц будет недействительно. Незарегистрированные изменения не порождают тех последствий (ст. 617 ГК РФ, п. 1 ст. 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения сделки и содержании ее условий.

Например, если собственник предоставил арендатору арендные каникулы, а затем продал помещение — допник о предоставлении каникул для нового собственника не имеет юридической силы. Новый собственник вправе учесть положения допсоглашения.

Если основная сделка не зарегистрирована, то доп. соглашение к договору найма и прочим арендным сделкам регистрировать не нужно.

Образцы допсоглашений

Смотрите также: как составить дополнительное соглашение о продлении срока договора

Вот образец для изменения стоимости сделки:

Вот пример допсоглашения для добавления новых положений:

Читайте также: на какой срок можно заключать договор аренды.