Как составить договор строительного подряда
Предметом строительного подряда бывают такие работы, как монтаж свайного поля, кладка несущих стен и перегородок, укладка утеплителя, плитки, установка окон, дверей, другие подобные виды деятельности. Сегодня разбираемся, как составить договор строительного подряда и на что обратить внимание.
Что такое договор строительного подряда
Понятие договора строительного подряда приведено в п. 1 статьи 740 ГК РФ. В соответствии с ним «по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену».
Надо знать: чем договор подряда отличается от трудового договора
Виды строительного подряда
Договор подряда подразделяют на определенные виды:
- Бытовой подряд.
- Строительный подряд.
- Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ.
- Подряд для государственных или муниципальных нужд.
Такая классификация закреплена в ГК РФ. Сам договор строительного подряда разделим на три вида:
- генерального подряда;
- подряда;
- субподряда.
Первый из них охватывает строительство всего объекта — например, многоквартирного жилого дома — и заключается между застройщиком и генеральным подрядчиком. Второй вид заключается между генеральным подрядчиком и привлеченными подрядчиками на отдельные виды задач. В случае необходимости и наличия на то прав, подрядчики привлекают иных лиц для мелких видов деятельности на субподряд.
Может пригодиться: как оформить договор субподряда
Содержание договора строительного подряда
Документ включает в себя ряд традиционных разделов, к которым относят: предмет, права и обязанности сторон, порядок выполнения работ, цену, срок выполнения, обеспечение материалами и оборудованием, контроль и надзор заказчика за проведением работ, скрытые строительные работы, изменение условий, распределение рисков, сдачу и приемку работ, гарантии качества, форс-мажор, расторжение, разрешение споров, прочие положения, адреса и реквизиты сторон.
Приложениями являются: техническое задание, смета на выполнение работ; график производства, проектная документация; положительное заключение экспертизы проектной документации; акт приема-передачи строительной площадки.
Ряд перечисленных разделов иногда отсутствует либо название заменяется другими формулировками.
Наполнение разделов содержанием происходит в соответствии с договоренностями сторон, о наиболее важном укажем ниже.
Существенные условия договора строительного подряда
Предмет
Это отношения сторон по строительству объекта либо выполнению отдельных видов деятельности. В договоре указывают, например, «возведение объекта недвижимости “Музей динозавров”».
Обязательно указывается адрес объекта. Важно, чтобы заказчик имел отношение (собственность или аренду) к помещению или объекту, в котором производятся работы. Иначе целесообразность расходов на это помещение отсутствует, что вызовет вопросы у налоговой инспекции. Если при строительстве объекта недвижимости есть возможность привязаться к земельному участку, то необходимо указать его кадастровый номер или номера, если участков несколько.
Обратите внимание на правильность указания адреса. В процессе строительства он часто меняется, сначала существует в виде указания на пересечение улиц либо на мало определенные ориентиры — например, в трехстах метрах юго-восточнее N-ска, потом приобретает точные показатели. Часто существует путаница в секциях дома, подъездах, корпусах, литерах, этапах строительства. Во многих случаях строительство осуществляется там, где «созрели» условия, поэтому начинается с возведения второй секции, минуя первую. Ошибки с адресом незаметно перекочевывают из документа в документ, в связи с чем у бухгалтерии возникают вопросы с отнесением затрат на тот или иной объект.
Цена
Цена определяется в самом договоре, иногда указывается в расчете за кв. м или другую единицу изменения, после чего стороны дополнительным соглашением уточняют общую цену, исходя из фактически выполненного объема работ.
Смета при небольшом объеме необязательна, но когда объем существенный — необходима. Смета определит стоимость отдельных материалов, работ, учтет налоги и другие показатели строительства.
Состав и содержание технической документации
П. 2 ст. 743 ГК РФ указывает: «должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна представить соответствующую документацию».
На практике технической документацией при строительном подряде является техническое задание, приложение «исходные данные», которые включают в себя различный набор документов: геодезические съемки, выписки из ЕГРН, технические условия и др. Часто стороны подписывают договор без приложений, поскольку они еще не готовы, что в итоге приводит к многочисленным спорным ситуациям.
Сроки
Часто указывают срок выполнения, который начинает течь с момента получения аванса от заказчика. Ранее такое указание признавали неправильным. И сейчас стоит указывать конкретные даты начала и окончания выполнения работ. Иногда указывают еще и промежуточные сроки, а если объект большой, то сроки указывают в отдельном приложении «График выполнения работ».
Подробнее: что относится к существенным условиям договора строительного подряда между юрлицами
Нюансы при составлении договора строительного подряда
Ряд тонкостей раскрыт выше. В дополнение к ним обратите внимание на следующее:
- Членство подрядчика в СРО. Подрядчик обязан состоять в саморегулируемой организации, если сумма по договору составляет десять миллионов рублей и более.
- Лицензирование деятельности. Хотя лицензирование строительной деятельности отменено, и теперь требуют включение подрядчиков в СРО, да и то не всегда: для отдельных видов деятельности требуется наличие лицензии. Так, подлежит лицензированию деятельность по сохранению объектов культурного наследия. Лицензии выдает Министерство культуры РФ.
- Гарантийный срок. Часто при строительном подряде указывают срок 12 месяцев, 24 месяца и т.д. При строительстве многоквартирных домов всегда возникает вопрос: дом обязан простоять сто лет, а гарантийные сроки на услуги или поставляемые материалы составляют год, два и иногда больше. Необходимо обращать внимание на пункт про гарантии подрядчика.
- Материалы. Общий принцип заключается в том, что подрядчик делает всё своими силами и из своих материалов. Но иногда заказчик предоставляет для строительства часть или все материалы подрядчику. Обязательно отразите эту информацию в договоре во избежание возможных споров.
Предлагаем шаблон:
|
Договор подряда г. ________________ «___» __________ 202_ года __________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице _________________, действующего на основании ___________, с одной стороны, __________________, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице __________________, действующего на основании ____________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Заказчик: Подрядчик: |
Может пригодиться: как подготовить акт выполненных работ по договору подряда
И образец: