Договор дарения земельного участка: как составить

Особенности дарения земельных участков

Дарственная на земельный участок — это договор дарения, по которому даритель без оплаты передает или обязуется передать в будущем в собственность земельный участок (п. 1 ст. 572 ГК). Это односторонняя сделка, но обязательно наличие согласия другой стороны на получение вещи в дар. Никакой оплаты или иной материальной благодарности в договоре дарения прописывать нельзя, иначе в таком случае он уже не является дарением.

По п. 1 ст. 130 ГК земельный участок — это недвижимость, но земля является специфическим объектом и имеет:

1. Категорию. Все категории земли перечислены в п. 1 ст. 7 ЗК. Категория указывается как в ЕГРН и свидетельстве о праве собственности, так и в документах, по которым осуществляется сделка с земельным участком. Земли некоторых категорий (леса или особо охраняемые природные зоны) не принадлежат гражданам и не являются предметом дарения.
2. Вид разрешенного использования. Он определяется по классификатору, который утвержден приказом Росреестра № П/0412 от 10.11.2020: ведение сельского хозяйства, виноградарство, многоэтажная жилая застройка, предпринимательство и т.д.

Перед дарением убедитесь, что запись о земле есть в ЕГРН. Если ее нет, то проведите регистрацию. Для этого составьте и направьте в Росреестр заявление с подтверждающими собственность документами. Таковыми являются договор, свидетельство о получении наследства, акт о предоставлении земли, который получен от ведомства СССР. Если документы не сохранились, то следует признать право в судебном порядке.

Рекомендуется перед заключением договора дарения зафиксировать границы земельного участка — провести межевание.

Кому можно и кому нельзя подарить землю

Зачастую дарение производится между близкими родственниками и друзьями, но подарить землю можно любому человеку, в том числе и постороннему. Исключения для совершения сделки перечислены в ст. 575 ГК. Нельзя подарить земельный участок:

• от имени малолетних и недееспособных их опекунами и попечителями;
• работникам организаций социального обслуживания, образовательных, медицинских и т. д. людьми, которые находятся в них на воспитании, лечении, и их родственниками;
• государственным и муниципальным служащим, служащим банка в связи с их должностью.

Коммерческая организация вправе подарить земельный участок любому человеку, но не вправе заключить договор о передаче земли в дар с другой коммерческой компанией.

Как правильно составить договор дарения земельного участка

Часто дарение вещи производится устно, и закон это не запрещает. Договор дарения земельного участка связан с передачей прав на недвижимость, и его обязательно следует составить в письменном виде. В договор вносят:

• шапку (дату и место составления документа, его наименование);
• данные сторон договора дарения (ФИО или наименование организации и ее реквизиты, данные паспорта для физлица, адреса);
• информацию, которая индивидуализирует земельный участок: площадь, адрес, кадастровый номер, категорию, вид разрешенного использования, указывают постройки или иное имущество, которое передается вместе с землей, стоимость земли;
• реквизиты документа, который подтверждает собственность дарителя на землю;
• права и обязанности сторон;
• порядок разрешения споров;
• иные положения, которые связаны с заключением соглашения: порядок вступления в силу, внесения изменений и дополнений, количество экземпляров.

Отдельно стоит прописать гарантию отсутствия обременений и ограничений на земельный участок и порядок несения расходов на регистрацию перехода прав на предмет договора дарения. Поскольку дарение — безвозмездная сделка, следует указать на то, что объект договора передается другой стороне без оплаты. В договоре проставляются подписи обеих сторон сделки с расшифровкой.

Для заключения договора дарения понадобятся удостоверяющие документы сторон, документ, который подтверждает собственность на землю (свидетельство), выписка из ЕГРН, кадастровая документация и технический паспорт, необходимые согласия (супруга, органов опеки или банка).

Образец договора дарения земли

Читайте также: как составить договор купли-продажи земельного участка

Требуется ли нотариальное заверение договора

Нотариальное заверение договора дарения земли в большинстве случаев не требуется. Это необходимо, если:

• земельный участок принадлежит несовершеннолетнему или лицу с ограниченной дееспособностью (п. 2 ст. 54 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015);
• предметом соглашения является доля земельного участка, за исключением ситуации, когда собственники всех долей действуют совместно.

Стороны смогут обратиться для заверения документа к нотариусу по собственному желанию. Стоимость услуг нотариуса складывается из тарифа (пошлины) и платы за услуги правового и технического характера.

Тариф за удостоверение сделки составит 0,5 % стоимости земли, но не менее 300 и не более 20 000 руб. Стоимость услуг правового характера утверждается нотариальной палатой и зависит от сложности действий. Размер стоимости есть на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Нотариус проверит законность сделки, психическое состояние сторон, составит текст документа или выяснит соответствие содержания составленного сторонами документа действующему законодательству. Нотариус через систему межведомственного взаимодействия подает документы для регистрации права собственности.

До проведения дарения потребуется получить нотариально заверенное согласие супруга, если земля находится в совместной собственности супругов.

Регистрация передачи права собственности по договору дарения

Переход права собственности по договору дарения земельного участка подлежит государственной регистрации. Есть возможность подать документы лично через Росреестр, или МФЦ, или онлайн. В комплект документации для перерегистрации входит:

• заявление;
• удостоверяющие документы сторон сделки;
• соглашение в трех экземплярах;
• документы на земельный участок: свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт;
• при необходимости нотариально удостоверенное согласие супруга;
• доверенности, если стороны действуют через представителей.

Может пригодиться: как получить кадастровый паспорт на земельный участок

Пошлина за регистрацию прав на землю зависит от ее категории и назначения. По общему правилу пошлина за регистрацию права собственности на недвижимость составляет 2000 руб. для граждан и 22 000 руб. для организаций. Для регистрации участка, назначение которого ведение личного хозяйства, дачи, огорода, сада, строительства гаража и индивидуального строительства, из сельскохозяйственных земель составит 350 руб. (пп. 24, 25 п. 1 ст. 333.33 НК). За регистрацию доли в праве общей собственности на участки сельскохозяйственных земель составляет 100 руб. (пп. 26 п. 1 ст. 333.33 НК).

Оплата пошлины производится до или после направления заявления. Во втором случае рассмотрение заявления приостановят не более чем на пять дней, пока информация об оплате не отобразится в ГИС ГМП.

Подробнее: все об оплате госпошлины

Налоги по договору дарения земельного участка

Сделка по получению в дар имущества производится безвозмездно, но заплатить одаряемому все-таки придется. По налоговому законодательству получение в дар объекта недвижимости считается доходом и облагается НДФЛ (ст. 208, 228 НК). Налоговой базой для уплаты налога является стоимость земельного участка, которая прописывается в договоре. Часто стороны указывают кадастровую стоимость, которая прописана в выписке и на сайте ЕГРН. Если кадастровая стоимость для сторон представляется завышенной, то они прописывают рыночную, для установления которой обращаются к профессиональному оценщику. Подтверждением рыночной стоимости служит соответствующее заключение оценщика. При этом, если налоговая сочтет цену заниженной, налог доначислят, принимая в расчет кадастровую стоимость. Если в договоре цены нет, то налог рассчитывается по кадастровой стоимости.

Может пригодиться: как узнать кадастровую стоимость земельного участка

После регистрации права новый собственник обязан:

• направить в налоговый орган в бумажной виде или в электронной форме декларацию 3-НДФЛ;
• уплатить налог.

Налог считается как произведение налоговой базы и ставки налога, которая для физлиц — резидентов РФ равна 13 %, а для нерезидентов — 30 %. Резидент — это лицо, которое проживает в РФ более 183 дней в течение одного года.

Случаи, когда одаряемый освобожден от уплаты налога, указаны в абз. 2 пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК. Освобождаются члены семьи и близкие родственники.

Подробнее: как рассчитать и когда платить НДФЛ с продажи земельного участка