Договор аренды гаража

Обязательные условия в договоре аренды гаража

Договор аренды заключают письменно. В нем необходимо отразить информацию, которая позволит однозначно идентифицировать отношения, возникающие между сторонами. В случае споров и судебных разбирательств суд ориентируется на представленный в материалы дела договор. Совместно с договором суд вправе рассмотреть деловую переписку.

Помимо существенных условий, существуют обязательные. Их необходимо указывать для конкретизации условий сделки.

Предмет

Предмет — существенное условие аренды. Без его указания сделка юридически не существует. Предметом является указание на конкретное имущество, которое передают в пользование арендатору.

В тексте необходимо указать:

• адрес;
• кадастровый номер;
• площадь.

Если помещение не имеет адреса и не поставлено на кадастровый учет, то указывают наименование гаражного кооператива и номер помещения, присвоенный кооперативом. При отсутствии кооператива и номера, указывают географические координаты.

Рекомендуем приложить к договору схему расположения объекта аренды и внутреннюю схему помещения.

Срок аренды

Срок необходимо указать, чтобы стороны сделки и третьи лица могли определить, на какой период имущество имеет обременение (занято под аренду).

Срок указывают:

• в днях;
• в месяцах;
• в годах;
• указанием на начало и окончание срока;
• указанием на конкретное событие (до окончания ремонта, до постройки иного помещения и пр.).

Цена

Сделка предполагает возмездную передачу имущества в пользование. В тексте необходимо указать стоимость пользования имуществом.

Цену указывают:

• за месяц;
• за год;
• за весь срок сделки.

Рекомендуем указывать цену за месяц и рассчитываться помесячно. Это позволит избежать перерасчетов при досрочном расторжении сделки.

Допустимо указать общую стоимость помещения или цену за один квадратный метр. Необходимо указать, входят ли коммунальные услуги в стоимость или оплачиваются отдельно.

Другой вариант: договор купли-продажи гаража

Необязательные условия в договоре аренды гаража

Если в договоре аренды указаны обязательные условия — контрагенты защищены от некорректного толкования возникших между ними правоотношений.

Чтобы урегулировать иные вопросы, возникающие из сделки, необходимо согласовать их письменно.

Порядок оплаты

Согласовав цену, необходимо установить, в каком порядке арендатор перечисляет арендодателю деньги.

Существуют способы оплаты:

• наличными;
• безналично на расчетный счет.

Наличными вправе рассчитываться граждане между собой, ограничений не установлено. Если расчет производится между гражданином и организацией или между организациями, то законом установлен лимит на наличные платежи. В рамках одной сделки за весь период ее действия наличными допустимо внести не более 100 000 рублей.

Необходимо установить сроки внесения денег:

• ежемесячно;
• поквартально;
• ежегодно;
• единовременно за весь срок договора.

Стороны вправе установить цену за месяц и условие о единовременном платеже за весь срок действия сделки.

Если установлена помесячная или поквартальная оплата, то укажите дату, до которой арендатор обязан внести оплату.

Помимо основной стоимости, согласуйте порядок оплаты коммунальных платежей. Зафиксируйте начальные показания приборов учета на момент передачи помещения арендатору.

Если в гараже установлены приборы учета — оплата производится на основании показаний по тарифам ресурсоснабжающей организации. Если счетчиков нет — на основании счетов ресурсоснабжающей организации.

Основания досрочного расторжения

ГК РФ, регламентирующий аренду, устанавливает закрытый перечень условий для досрочного расторжения сделки судом по требованию сторон. Он закреплен в ст. 619-620 ГК РФ.

Например, допустимо закрепить право сторон на односторонний отказ в случае предупреждения об этом другой стороны не менее чем за один месяц. Срок предупреждения разрешается установить любой.

Санкции за нарушение обязательств

Стороны вправе закрепить перечень штрафных санкций в результате нарушения условий соглашения за:

• просрочку внесения оплаты;
• нарушение правил пользования помещением;
• нарушение сроков передачи помещения и пр.

В соглашении необходимо установить вид санкции (штраф, пеня) и ее размер.

Залоговый платеж

Арендодатель вправе установить условие о залоговом (обеспечительном) платеже. Это сумма, которую арендатор вносит в счет обеспечения обязательств по сделке. Обычно она равна месячной арендной плате.

Залоговый платеж засчитывается в последний месяц пользования помещением, если у арендатора не было нарушений условий сделки. В случае нарушений, арендодатель вправе зачесть обеспечительный платеж или его часть в счет компенсации убытков. Например, в счет ремонта помещения или в счет неустойки за просрочку внесения арендной платы.

Назначение помещения

Допустимо закрепить цель, для которой имущество передается в пользование. Арендодатель вправе установить, что гараж передается для личного использования арендатором в целях размещения в нем автомобиля или хранения иного имущества. При наличии такого условия арендатор не вправе использовать гараж в коммерческих целях, например, для открытия СТО.

Право на субаренду

По общему правилу арендатор вправе сдать помещение в субаренду с согласия арендодателя.

Стороны вправе предусмотреть право арендатора на сдачу гаража в субаренду, что является письменным согласием арендодателя. Допустимо указать конкретную организацию или физлицо для субаренды.

Дополнительные услуги

Арендодатель вправе оказывать арендатору дополнительные платные услуги:

• уборку;
• услуги электрика, сантехника;
• ремонт;
• вывоз крупногабаритного мусора и пр.

Необходимо закрепить перечень услуг, их стоимость и порядок предоставления.

Срок действия договора аренды гаража

Рекомендуем указывать конкретную дату начала и окончания аренды во избежание путаницы в исчислении.

Если гараж является недвижимым имуществом (прочно связан с землей), то при заключении договора на один год и более сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре. Чтобы избежать регистрации, стороны заключают его на 11 месяцев с возможностью продления на тот же срок.

Если договор, подлежащий государственной регистрации, не зарегистрировать, то его положения распространяют действие на арендатора и арендодателя. На третьих лиц положения сделки не действуют. Это важно в случае продажи гаража. Если собственник изменится — зарегистрированный договор сохраняет действие.

Может пригодиться: как составить акт приема-передачи нежилого помещения в аренду

Бланк и заполненный образец договора аренды гаража

Вот заполненный образец договора аренды:

Читайте также:

• как составить дополнительное соглашение к договору аренды;
• как составить соглашение о расторжении договора аренды помещения.