Можно ли построить дом в охранной зоне линии электропередачи
Через линии электропередачи (ЛЭП) передается и распределяется электроэнергия. Эти линии, словно паутина, переплели улицы городов и поселков. У тех, кто планирует строить дом, нередко возникают опасения о возможности строительства вблизи ЛЭП. Кто-то идет в суд с требованием к сетевой организации о переносе линий. Часто в этом нет необходимости. И вот почему.
Что такое охранная зона воздушной линии электропередачи
Воздушная ЛЭП — это устройство с проводами, которые расположены на открытом воздухе и прикреплены к опорам (столбам). Охранная зона (ОЗ) воздушной ЛЭП — это зона в виде земельного участка и воздушного пространства, которое равно высоте опор. Она ограничена вертикальными плоскостями, которые отходят от линии (от крайних проводов) с обеих сторон на определенное расстояние (ГОСТ Р 70237-2022).
Расстояние зависит от класса напряжения.
| Класс напряжения, кВ | Расстояние, м |
|---|---|
| До 1 |
2 (если линия с самонесущими или изолированными проводами и проложена не на опорах, а по стенам зданий, конструкциям и т. д., охранную зону определяют по нормативными правовым актам, в которых указаны минимальные допустимые расстояния от таких линий) |
| 1-20 |
10 5 — для линий с самонесущими или изолированными проводами, если размещены в границах населенных пунктов |
| 35 | 15 |
| 110 | 20 |
| 150, 220 | 25 |
| 300, 500, +/- 400 | 30 |
| 750, +/- 750 | 40 |
| 1150 | 55 |
Нужно ли разрешение на строительство дома в охранной зоне воздушной ЛЭП от сетевой организации
Если вы полагаете, что будущий дом окажется в охранной зоне, не спешите идти в суд и требовать переноса линии. Суд часто отказывает в таких требованиях.
До 01.09.2023 для начала строительства требовалось письменное разрешение сетевой организации, которая обслуживает электрические сети. После этой даты действуют правила, утв. Постановлением Правительства № 160 от 24.02.2009, в новой редакции. В охранной зоне разрешено построить здание и сооружение, если:
- здание (сооружение) не преградит доступ к ЛЭП (сохранятся проходы и подъезды, которые нужны персоналу и технике для текущего ремонта, обслуживания, ликвидации аварий, на всем протяжении линии);
- расстояние по горизонтали от здания до проводов напряжением до 1 кВ с неизолированными проводами (при наибольшем их отклонении) составляет:
- 1,5 метра — от выступающих частей зданий, террас и окон;
- 1 метр — от глухих стен;
- расстояние по горизонтали от элементов зданий до токопроводящих жил кабелей (предназначенных для эксплуатации в воздушной среде) напряжением свыше 1 кВ (при наибольшем их отклонении) — не менее:
- 1 метра — от выступающих частей зданий, террас и окон;
- 0,2 метра — от глухих стен зданий, сооружений.
Допустимо построить здание под проводами, если:
- напряжение в линии — не более 1 кВ;
- линия с самонесущими изолированными проводами;
- расстояние по вертикали от здания при наибольшей стреле провеса — более 2,5 метра.
Если воздушная ЛЭП напряжением более 1 кВ, расстояние по горизонтали от зданий до проводов (при наибольшем их отклонении) должно составлять не менее:
| Расстояние, м | Класс напряжения, кВ |
|---|---|
| 2 | 20 |
| 4 | 35-110 |
| 5 | 150 |
| 6 | 220 |
| 20 | 330-400 |
| 30 | 500 |
| 40 | 750 |
Если сложно сориентироваться и вы сомневаетесь, что сумеете соблюсти указанные требования, обратитесь в сетевую организацию (электросеть). Специалисты выйдут на место и определят возможные препятствия для строительства. Главное — это обеспечить безопасное функционирование и эксплуатацию ЛЭП, избежать их повреждения. Игнорирование требований ведет к нарушению качества электроснабжения и опасности причинения вреда имуществу и потребителям электрической энергии.
Если земельный участок частично оказался в ОЗ, на него наложено ограничение (обременение). Информация об этом есть в выписке из ЕГРН. Если обременения не указаны, но очевидно, что охранная зона заходит на участок, это значит, что она официально не установлена (не внесены сведения о ее границах в кадастровый учет). В обоих случаях не стоит пугаться. Земельные участки у владельцев не изымают. Соблюдайте требования правил № 160. Запрещено, например:
- накидывать на провода посторонние предметы, подниматься на опоры;
- перекрывать доступ к ЛЭП;
- проводить мероприятия, которые повредят сетям;
- размещать свалки;
- работать ударными механизмами, бросать тяжести более 5 тонн (в местах кабельных ЛЭП);
- организовывать испытательные полигоны, места уничтожения вооружения.
При разумном подходе запреты исполнимы. И не обременяют участок настолько, что им нельзя пользоваться по назначению.
Советуем ознакомиться: какие изменения в Земельный кодекс РФ вступят в силу с 1 марта 2024 года
Охранные зоны иных объектов электросетевого хозяйства
ЛЭП — лишь часть электросетевого хозяйства. В него входят трансформаторные и иные подстанции, распределительные пункты, иное оборудование, которое обеспечивает электрические связи и передачу электрической энергии. Объекты, которые имеют охранные зоны:
| Объект | Расстояние |
|---|---|
| Подземные кабельные ЛЭП |
1 м по обе стороны линии электропередачи от крайних кабелей. При прохождении в городе под тротуарами с напряжением до 1 кВ — 0,6 м в сторону зданий и сооружений и 1 м — в сторону проезжей части улицы. Охранная зона ограничена параллельными вертикальными плоскостями от поверхности земли, недрами под ней (на глубину прокладки кабельной ЛЭП). |
| Подстанции | Охранная зона ограничена вертикальными плоскостями от всех сторон ограждения подстанции по периметру от земли и воздушного пространства (на высоту наивысшей точки подстанции). Расстояние зависит от класса напряжения и аналогично расстоянию, установленному для ЛЭП соответствующего напряжения. |
Читайте также: