Гузель Валеева Юрист, эксперт по налогообложению

Продажа земельного участка ИП облагается по УСН, а не НДФЛ

Кассация решила, что доход ИП от продажи земельного участка в промзоне облагается по УСН, а не НДФЛ: участок — коммерческая недвижимость и не предназначен для личных нужд.

Подписывайтесь на телеграм-канал «Налог ПРО».

Индивидуальный предприниматель Насибов Я. И. купил производственную базу с земельным участком под нее. Позднее базу снесли, а участок продали за 200 000 руб.

Налоговая посчитала: участок не использовался в бизнесе, значит, доход должен облагаться НДФЛ. Суд первой инстанции поддержал налоговиков, но скорректировал налог.

Но вышестоящие инстанции с таким подходом не согласились. Земельный участок в промышленной зоне, 41 470 кв. м — это коммерческая недвижимость, не для личных нужд. Доход связан с предпринимательской деятельностью и облагается по УСН.

При продаже коммерческой недвижимости налог зависит от цели использования. Если участок по характеристикам не может использоваться в личных целях, доход облагается в рамках спецрежима.

Итог: -2 061 004 руб.

Подробнее: Постановление АС ЗСО от 06.05.2026 по делу № А75-17252/2025.

Более 13 лет в сфере налогообложения. Выявляет налоговые риски и переплаты, консультирует по сложным аспектам налогообложения, сопровождает налоговые проверки. Автор книги и множества статей по налогам.