Передача недвижимости в уставный капитал и спор о восстановлении НДС

Передача имущества в уставный капитал не облагается НДС, потому что это не реализация (пп. 4 п. 3 ст. 39 НК РФ). Но нужно восстановить «входной» НДС, ранее принятый по нему к вычету (пп. 1 п. 3 ст. 170 НК РФ). Казалось бы, все понятно, в чем может быть спор?

Но спор возник. Налоговый орган посчитал, что передача недвижимости под видом вклада в уставный капитал была осуществлена с целью уклонения от уплаты НДС при фактической безвозмездной реализации недвижимости

Цепочка была такой: в рамках одного квартала налогоплательщик без проведения расчетов купил объект недвижимости и принял НДС к вычету. А потом передал эту недвижимость в уставный капитал другой организации. Переход права собственности был зарегистрирован Росреестром. Но НДС налогоплательщик не восстановил. И в состав участников организации тоже не попал, потому что решение об увеличении уставного капитала было отменено и имущество возвращено налогоплательщику

Но суд указал, что последующая отмена решения об увеличении уставного капитала и возврат имущества сами по себе не доказывают, что первоначальная передача имущества в оплату уставного капитала фактически не состоялась. Поэтому ошибку с восстановлением НДС нельзя автоматически превращать в вывод о безвозмездной реализации недвижимости.

Для чего вообще были все эти маневры можно только предполагать. Первоначальный собственник объекта находился в процедуре банкротства, а организация, в уставный капитал которой хотели внести имущество — взаимозависимой с налогоплательщиком. Так что похоже (но это только предположение) на вывод имущества в отношении спорного объекта недвижимости в рамках дела о банкротстве.

Но независимо от мотивов такой передачи, следует учитывать, что любой переход регистрируемых объектов незаметным не остается. Вопросы о рыночной стоимости, деловых целях, фактическом смысле сделки и т. д. налоговики задают (Постановление 17 ААС от 24.03.2026 по делу № А71-9816/2025).