Как признать результаты межевания недействительными

В каких случаях можно признать недействительными результаты межевания

Вопрос о границах наделов встает обычно либо при проведении строительных работ (часто таким триггером служит возведение забора одним из соседей), либо при смене собственника или разделе имущества. Жили, например, по соседству две старушки. Хорошо жили, дружно. И граница между их участками была чисто условная — кустики да цветочки. А после смерти одной из старушек унаследовавший имущество внук решил строиться — и первым делом начал огораживать участок капитальным забором. Тут возмутилась вторая старушка: при возведении забора выкорчевали ее любимую сирень, которую она самолично сажала много лет назад. Значит, забор стоит не на месте, и наглый внук соседки залез на ее территорию. Попытки внука сослаться на межевой план только подлили масла в огонь. И всё — налицо межевой спор, разрешить который способен только суд.

Вот что говорит о проведении межевания кадастровыми инженерами статья 1 Закона о кадастровой деятельности от 24.07.2007 № 221-ФЗ:

При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Основанием для признания результатов межевания недействительными служат следующие обстоятельства:

• нарушена установленная законом процедура оповещения соседей о проведении кадастровых работ;
• не оформлен акт согласования границ;
• границы участков не согласованы с соседями, либо подписи выполнены неуполномоченными лицами;
• межевание проведено с ошибками либо лицом, не имеющим права на проведение таких работ;
• обозначенные кадастровым инженером границы участка не соответствуют ранее установленным, нарушают имущественные права других лиц.

Но, оспаривая правильность возведения соседского забора, необходимо помнить, что иногда межевая тяжба может сыграть злую шутку с ее инициатором. Особенно с учетом того, что форма многих наделов, особенно выделенных в сельской местности в советское время, весьма далека от идеальной. В вышеприведенном примере с двумя соседками в результате судебного разбирательства выяснилось, что сирень-таки пострадала безвинно: забор нового собственника в этом месте действительно на несколько сантиметров залез на чужой земельный участок. Но еще оказалось, что на другом конце участка беседка старушки много лет стоит наполовину на соседской земле, занимая куда больше чужой площади. В результате всё закончилось миром, но лишь потому, что внук почившей бабушки оказался невредным.

Полезно знать:

• как поставить земельный участок на кадастровый учет;
• как определить кадастровую стоимость земельного участка.

Как признать недействительными результаты межевания земельного участка

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры, включая разногласия по установлению границ земельных участков, рассматриваются в судебном порядке. Споры между гражданами рассматривает суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта недвижимости. Если квадратные метры не смогли поделить организации — их спор по оспариванию результатов межевания станет рассматривать арбитражный суд.

Все дело в том, что решение суда должно восстановить нарушенное право, если оно, конечно, было нарушено. А само по себе признание недействительным результата проведенного межевания никакого права восстановить не может, т.к. границы участков все равно останутся невыясненными. И если суды общей юрисдикции относятся к недочетам заявителей при составлении заявления более лояльно, то арбитраж может просто отказать в удовлетворении требования по причине выбора ненадлежащего, по его мнению, способа защиты нарушенного права.

Вот так выглядит исковое заявление по межеванию:

Исковое заявление по межевому спору должно содержать:

• название суда, в который подается иск;
• данные об истце и ответчике, включая их идентификаторы и адреса;
• описание обстоятельств дела;
• основания для изменения границ наделов и признания межевания недействительным;
• доказательства, подтверждающие допущенные нарушения и ошибки;
• сформулированные исковые требования.

Подробнее: как составить исковое заявление

Документы, необходимые для признания результатов межевания недействительными

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования. Земельные споры считаются сложными, поэтому я настоятельно рекомендую обращаться в таких ситуациях к специалистам — не просто к человеку с юридическим образованием, а к профессионалу, который специализируется на этой категории дел. Но если все-таки решили обойтись своими силами, то соберите все материалы, которые смогут помочь доказать суду вашу правоту. Это может быть:

• межевой план;
• заключение кадастрового инженера;
• свидетельство о регистрации на землю;
• кадастровый паспорт;
• выписка из ЕГРН;
• решение о выделении земель с указанием границ;
• заключение землеустроительной экспертизы.

Может пригодиться: как получить кадастровый паспорт земельного участка

Часто задаваемые вопросы, касающиеся признания межевания недействительным