Как подать извещение о продаже земельного участка
Ко мне обратился клиент за помощью в составлении проекта купли-продажи земли. При изучении документов выяснилось, что планируется продажа земельного участка сельскохозяйственного назначения. И прежде чем продавать такую землю, ему необходимо подать извещение о продаже земельного участка. Разбираемся, когда требуется подать извещение о продаже земли, как это сделать и что грозит за его неподачу.
Кто и в каком случае подает извещение о продаже земельного участка
Извещение о продаже необходимо подавать тем, кто владеет землей сельскохозяйственного назначения. Такое правило закреплено ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002. Направляется оно в адрес высшего исполнительного органа госвласти субъекта РФ. В зависимости от региона это правительство, администрация, кабинет или совет министров. Например, в Москве документ направляют в Правительство Москвы. Региональными законами иногда устанавливается, что такое уведомление направляется в адрес муниципального образования, на котором расположен земельный участок.
Органы государственной или муниципальной власти имеют право преимущественной покупки земли сельскохозяйственного назначения. Таким образом, прежде чем продавать такой земельный участок, его собственник обязан предложить его купить органам власти. Такое предложение оформляется путем письменного извещения. Если органы государственной (муниципальной) власти откажутся от его покупки, собственник вправе продать землю любому лицу. Также продать земельный участок любому покупателю разрешено, когда от органа государственной (муниципальной) власти не поступило письменного ответа в течение 30 дней с момента получения ими документа. Это следует из ч. 3 ст. 8 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002.
Эти правила не распространяются на земли, относящиеся к сельскохозяйственным, но являющиеся садовыми, огородными, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства или гаражного строительства. Продажа таких участков проводится без обязательного предварительного предложения купить землю органам государственной или муниципальной власти.
Для информации: какие бывают виды разрешенного использования земельных участков
Какую информацию обязательно включить в извещение о продаже участка
В него необходимо включить следующую информацию (ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002):
- Наименование органа государственной или муниципальной власти, куда направляется документ.
- Данные собственника земельного участка. Для граждан: Ф.И.О., адрес, номер контактного телефона. Для юрлиц: название, местонахождение, номера телефонов для связи.
- Указание на намерение продать земельный участок сельскохозяйственного назначения.
- Местоположение, размер участка, его кадастровый номер.
- Цена, за которую собственник намерен продать землю. Цену собственник определяет самостоятельно. Не требуется проведение обязательной оценки и продажа исключительно по рыночной цене. Продать землю допускается по цене как выше, так и ниже рыночной.
- Срок, в течение которого органу госвласти предлагается уплатить названную цену, после чего собственник оформит продажу (взаимный расчет). Такой срок не должен превышать 90 дней.
Пример заполнения извещения о продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения
Какие документы приложить к извещению
Закон не требует прикладывать к извещению каких-либо документов. Но вы можете приложить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на землю.
Каким способом подавать извещение о продаже участка
Направить органу государственной (муниципальной) власти документ необходимо одним из следующих способов:
- Вручить под расписку уполномоченному лицу. Например, секретарю в приемной. Попросите на вашем экземпляре документа проставить отметку в получении.
- Отправить заказным письмом с уведомлением о вручении.
Что грозит за неподачу извещения
Если вы продадите земельный участок сельскохозяйственного назначения без предварительного направления извещения, этим вы нарушите преимущественное право субъекта РФ (муниципалитета) на преимущественную покупку такой земли. Нарушение преимущественного права влечет за собой ничтожность совершенной сделки купли-продажи (ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002).
Таким образом, орган государственной (муниципальной) власти вправе через суд признать совершенную без направления извещения сделку купли-продажи недействительной и потребовать применения последствий ее недействительности. Также недействительной признают и сделку, когда земля продана по цене ниже, указанной в уведомлении, или спустя год после его получения органом госвласти.
Читайте также: