Какие права и обязанности у участника долевого строительства

Права участников долевого строительства

Федеральный закон № 214 регламентирует правовые механизмы, регулирующие деятельность в области долевого строительства. В частности, здесь раскрываются основные права и обязанности сторон сделки.

Так, участник сделки вправе:

• обратиться в территориальное БТИ для определения фактической общей площади объекта;
• обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной в случае нарушения требований к проектной декларации;
• производить работы по чистовой отделке на объекте после его передачи по передаточному акту;
• назначить новый срок, если застройщик нарушил срок передачи.

Отметим, что если объект построен с отступлением от условий договора и (или) обязательных требований, указанных в ч. 1 ст. 7 ФЗ № 214, и это привело к существенному ухудшению качества объекта, то участник вправе:

• требовать составления акта о несоответствии объекта;
• отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 ФЗ № 214;
• требовать на выбор: устранения недостатков в разумный срок на безвозмездной основе, уменьшения цены в соразмерных пределах или возмещения расходов, связанных с самостоятельным устранением недостатков;
• отказаться от исполнения договора, требовать возврата денежных средств и уплаты процентов.

Вместе с тем застройщик вправе:

• составить односторонний акт о передаче объекта в случае уклонения от его принятия;
• внести изменения и дополнения в проект;
• застраховать риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче объекта;
• подать заявление о регистрации права собственности на объект без доверенности.

Может пригодиться: как составить иск о признании права собственности на недвижимое имущество

Обязанности участников долевого строительства

Обозначим обязанности сторон — так, участник обязан:

• вносить платежи своевременно в срок, установленный договором;
• принять объект в срок, установленный договором при получении извещения о его готовности к передаче;
• возместить убытки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

К обязанностям застройщика относится:

• добросовестное выполнение обязательств по договору;
• выполнение работ, предусмотренных проектной документацией в полном объеме;
• обеспечение сдачи объекта в эксплуатацию в предусмотренный договором срок;
• получение разрешения на ввод в эксплуатацию;
• передача инструкции по эксплуатации и остальных документов по завершении исполнения обязательств.

Защита прав участников долевого строительства

Уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, к компетенции которого относится защита прав дольщиков по договору долевого строительства, является Главное управление государственного строительного надзора по соответствующему субъекту. Также отношения между застройщиками и участниками на региональном уровне регулирует Фонд защиты прав дольщиков. Это некоммерческая организация, деятельность которой направлена на восстановление нарушенных прав участников. Контроль осуществляется посредством:

• проведения проверок за ходом строительства и финансовой и проектной документации;
• участия в процедуре банкротства застройщика и последующем финансировании работ;
• выплат компенсаций за счет средств компенсационного фонда.

Как застройщики работают с фондом

Застройщики и фонд взаимодействуют в Единой информационной системе жилищного строительства. Застройщики направляют в данную систему проектные декларации, а фонд проверяет документацию застройщиков на соответствие требованиям Федерального закона № 214.

В каких случаях к дольщику применяется законодательство о защите прав потребителей

Так как данные отношения регулируются специальными законами, то законодательство о защите прав потребителей применяется к таким отношениям в части, не урегулированной специальными законами (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17). Из приведенных положений следует, что к компетенции Роспотребнадзора относится защита прав потребителей долевого строительства, если договор заключен гражданином в целях использования жилья исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд.

Читайте также: как вести бухгалтерский учет в строительстве