Как зарегистрировать в Росреестре переход права собственности по мировому соглашению

Что нужно знать про регистрацию права собственности на основании мирового соглашения

Мировое соглашение — это гражданско-правовая сделка между истцом и ответчиком. Ее заключают в рамках судебного спора с целью примирения сторон. Суд утверждает сделку и выносит об этом определение (ст. 153.10 ГПК РФ, ст. 141 АПК РФ). Без утверждения сделка не имеет юридической силы.

Предметом соглашения может быть передача недвижимости одним лицом другому.

Как известно, право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). То есть, чтобы новый владелец стал полноправным хозяином имущества, недостаточно получить его по мировому соглашению. Переход права и возникшее право собственности необходимо зарегистрировать.

Основание для регистрации — определение суда об утверждении мирового соглашения (подп. 5 п. 2 ст. 14 ФЗ № 218 от 13.07.2015).

Надо знать: что грозит за неисполнение мирового соглашения

Как зарегистрировать право собственности по мировому соглашению: алгоритм

Чтобы стать официальным владельцем имущества, совершают несколько действий.

Шаг 1. Договоритесь об условиях сделки

Стороны согласовывают условия мирового соглашения. Они должны устраивать обе стороны. Пример условия о передаче недвижимости:

«По настоящему мировому соглашению Ответчик передает Истцу жилое помещение, которое расположено по адресу: Россия, субъект РФ, просп. Замечательный, д. 1, кадастровый № 11:223344556:6778, в счет погашения задолженности в сумме 5 000 000 руб.»

Подпишите итоговый документ в трех экземплярах. По одному для сторон и один для суда.

Шаг 2. Передайте сделку на утверждение

Суд утвердит мировое соглашение, если оно не противоречит закону и не нарушает интересы сторон. Об этом он вынесет определение, которое подлежит немедленному исполнению.

Шаг 3. Соберите документы

Для регистрации права потребуются:

• заявление по форме, утв. Приказом № П/0310 от 19.08.2020;
• определение суда об утверждении мирового соглашения;
• паспорт;
• иные документы в зависимости от ситуации.

Шаг 4. Оплатите госпошлину

Будущий собственник платит госпошлину в размере в зависимости от своего статуса (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Компания заплатит 44 000 руб., физлицо — 4000 руб. при кадастровой стоимости объекта до 22 млн руб. и до 20 млн руб. соответственно. Если стоимость выше, то платят не менее 0,2 % цены сделки и не более 1 млн руб. (для компаний) и не более 500 000 руб. (для граждан).

Документ об оплате на регистрацию представлять необязательно.

Подробнее: как оплатить госпошлину

Шаг 5. Обратитесь в уполномоченный орган (Росреестр)

Подают документы на регистрацию несколькими способами:

• через МФЦ;
• нотариуса, если он удостоверил подлинность подписи на заявлении о госрегистрации;
• через личный кабинет на сайте Росреестра с использованием УКЭП.

При сдаче бумажных документов заявителю выдадут расписку в их получении. При направлении документов в электронной форме, уведомление об их приеме придет в течение следующего рабочего дня.

Шаг 6. Дождитесь регистрации

Итогом процедуры станет выписка из ЕГРН. В ней содержится информация о новом собственнике недвижимости. Выписку выдают на бумаге или присылают в виде электронного документа.

Может пригодиться: как получить выписку из ЕГРН через МФЦ

Сроки регистрации права по мировому соглашению

Конкретный срок регистрации права в связи с заключением сторонами спора мирового соглашения законом не установлен.

Есть общий срок — семь рабочих дней с даты приема документов Росреестром. При сдаче бумаг через МФЦ — девять рабочих дней (п. 1 ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015).

На что обратить внимание: частые ошибки

Выделю несколько моментов, на которые стоит обратить внимание, при получении права на имущество на основании мирового соглашения:

• при передаче недвижимости в рамках мировой договоренности важно удостовериться, что имущество принадлежит на праве собственности соответствующему лицу. Это обстоятельство должен исследовать суд, в том числе по инициативе принимающей вещь стороны. В противном случае переход права не состоится. Рекомендую в проекте соглашения предусмотреть, например, такое условие: «Передаваемое имущество принадлежит ___________ (наименование стороны) на праве собственности, что подтверждено выпиской из ЕГРН №_________ от “___” _______ _____г.»;
• определение суда об утверждении мирового соглашения не имеет общеобязательного статуса. Росреестр зарегистрирует объект на нового владельца только по заявлению, инициативе сторон сделки. Ждать автоматического перехода права не имеет смысла;
• чтобы не затянуть процесс регистрации и возникновения новых споров, в мировом соглашении определите, кто станет платить госпошлину при обращении в Росреестр. Обычно расходы возлагают на приобретателя имущества.

Узнайте, можно ли признать запись о праве собственности недействительной