RosCo — Consulting & audit
1 084

Аудит ТСЖ: как инициировать и что проверить?

В этом ролике мы подробно расскажем о том, как инициировать аудит ТСЖ (товарищества собственников жилья) и что нужно проверить, чтобы защитить свои интересы как собственника!

Содержание

Здравствуйте! С вами Алёна Яковлева, управляющий партнёр компании «РосКо — Консалтинг и Аудит».

Деятельность ТСЖ нередко вызывает вопросы у собственников жилья: растут тарифы, работы проводятся неэффективно, возникают подозрения в нецелевом расходовании средств. Чтобы подтвердить или опровергнуть такие подозрения, необходима независимая аудиторская проверка.

Зачем нужен аудит ТСЖ?

Цель создания ТСЖ — эффективное управление общедомовым имуществом. Но даже если в правление входят активные и надёжные соседи, со временем могут возникнуть злоупотребления. Независимая ревизия позволяет выявить:

  • нецелевое использование средств;
  • фиктивные договоры с аффилированными компаниями;
  • выплаты премий, не предусмотренные сметой;
  • неосновательное обогащение руководства;
  • заниженные доходы от аренды общих площадей.

Обязателен ли аудит для ТСЖ?

По закону ТСЖ не обязано проходить аудит. Соответствующий законопроект обсуждался в Госдуме, но был отклонён. Однако по инициативе собственников можно организовать аудит в любое время.

Кто может инициировать проверку?

  • любой собственник или группа жильцов — через внеочередное собрание ТСЖ;
  • ревизионная комиссия или ревизор;
  • само правление ТСЖ (реже);
  • жилищная инспекция по жалобе собственника;
  • прокуратура — при выявлении признаков нарушений.

Роль ревизора и ревизионной комиссии

ТСЖ обязано назначить ревизора или создать комиссию, проводящую проверку минимум раз в год. Результаты проверки доводятся до всех собственников, составляются заключения о смете и платежах. Любой собственник может запросить эти документы и при необходимости обратиться в правоохранительные органы.

Какие операции проверяет аудитор?

  • использование средств в соответствии со сметой;
  • денежные потоки за указанный период;
  • договоры с подрядчиками — на предмет завышения цен и фиктивности;
  • реальность выполнения оплаченных работ;
  • соответствие расходов целевому назначению.

Как организовать аудит

  1. Создать инициативную группу собственников.
  2. Провести общее собрание ТСЖ и утвердить решение большинством голосов.
  3. Выбрать аудиторскую компанию и заключить договор на услуги.

Что делать при выявлении нарушений

Если аудит подтверждает факты нарушений — например, фиктивные договоры или необоснованные премии, — собственники могут обратиться в правоохранительные органы.

Спасибо, что досмотрели видео до конца! Подписывайтесь на канал «РосКо», задавайте вопросы в комментариях — юристы ответят бесплатно!

Полезные материалы от RosCo:

«РосКо — Консалтинг и аудит» — международная группа компаний с 20-летним опытом работы. Специализируется на предоставлении широкого спектра услуг в области юриспруденции, налогового консалтинга, аудита и бухгалтерского обслуживания.