Разбираемся с компенсацией вместо выдела доли в натуре
Когда на какое-либо имущество установлена долевая собственность, то сособственники вправе разделить такую вещь в натуре или кому-то из них выплачивается компенсация. Разбираемся, в каких ситуациях и как производится выплата такой компенсации.
В каких случаях выплачивается компенсация за долю в квартире
Исходя из положений п. 3 ст. 252 ГК РФ, в ситуациях, когда невозможно произвести выдел в натуре вещи, находящейся в долевой собственности, выделяющийся сособственник вправе требовать ему выплатить стоимость его доли.
Такие ситуации бывают, когда раздел невозможен без несоразмерного вреда имуществу. Это, к примеру, неделимые вещи (чаще всего автомобиль) либо имущество, которое невозможно разделить в силу его технических характеристик. Например, нельзя произвести выдел изолированного жилого помещения в счет доли в большинстве квартир в многоквартирных домах.
Кто и как определяет размер такой компенсации
Вам пригодится: онлайн-калькулятор расчета доли в квартире
Решение о компенсационной выплате вместо выдела в натуре сособственники вправе принимать по соглашению между собой. В таком случае фактически производится выкуп долевой собственности у одного сособственника другими собственниками или одним из них. Стороны самостоятельно определяют стоимость выкупаемого имущества. Они вправе привлечь для этого специалиста-оценщика или определить стоимость, исходя из среднерыночных цен, которые определят сами.
Если производится отчуждение доли в праве собственности на недвижимое имущество, то соответствующее соглашение необходимо удостоверить у нотариуса. После этого оно подлежит регистрации в Росреестре. При выплате компенсации за иное имущество соглашение допускается составить в простой письменной форме.
Может ли собственник доли не согласиться с компенсацией
Да, может. Мне, как адвокату, часто приходится консультировать людей, которые желают понудить собственников-долевиков продать или купить принадлежащую долю. Но если сособственники не договорились о компенсационной выплате, то принудить выкупить принадлежащую долю или продать ее в судебном порядке не получится. Исключение — когда долевая собственность соответствует совокупности следующих условий:
- Размер долевой собственности незначителен. Незначительность определяется судом индивидуально в каждом случае. Например, для жилых помещений ориентируются на размер микродоли (6 кв. м).
- Имеет ли сособственник существенный интерес в использовании долевого имущества. Например, размер долевой собственности в жилом помещении небольшой, при этом долевик долгое время в квартире не проживает, имеет в собственности другое жилье.
- Соизмерение с неудобствами, которые участие долевого собственника приносит другим долевикам. Например, конфликтные отношения и невозможность совместного проживания в жилом помещении, которым они совместно владеют.
Если имеется совокупность всех перечисленных обстоятельств, то любой из долевиков вправе заявить в суд иск о признании доли незначительной и выплате за нее компенсации.
Исковое заявление о признании доли сособственника в праве общей собственности на жилое помещение незначительной, выплате денежной компенсации и прекращении его права собственности на долю
Актуальный бланк и образец этого документа есть в КонсультантПлюс Скачать бесплатно