Завещание или дарственная: что лучше

Что такое завещание

Завещание — это распоряжение собственника имуществом, кому оно перейдет на праве собственности после смерти завещателя. Документ обязательно удостоверяется нотариусом, в исключительных случаях — другими лицами. Например, врачом для проходящих лечение или командиром войсковой части — для военнослужащих.

Для составления завещания не требуется получать согласие потенциальных наследников и сообщать им о его содержании, т.к. оно является односторонней сделкой.

Подробнее: как составить завещание

Что такое дарственная

Дарственная оформляется договором дарения. Это двусторонняя сделка, которая заключается меду дарителем — собственником имущества (квартиры, дома, участка) и одаряемым. Т.о., для принятия дара необходимо согласие одаряемого. При оформлении дарственной на недвижимость она подлежит государственной регистрации в органах Росреестра.

Актуальный бланк и образец этого документа есть в КонсультантПлюс Скачать бесплатно

Подробнее:

• как оформить договор дарения квартиры между родственниками;
• как зарегистрировать договор дарения в Росреестре.

Особенности передачи имущества по завещанию

При оформлении завещания необходимо учесть следующие особенности передачи имущества в порядке наследования:

1. Завещанная квартира переходит к наследникам только после смерти составителя завещания (наследодателя). До своей смерти завещатель остается полноправным ее собственником.
2. Распорядиться унаследованным имуществом наследники смогут не ранее чем через полгода после смерти наследодателя. По истечении этого срока нотариус выдает свидетельство о праве на наследство, на основании которого регистрируется собственность в Росреестре. До истечения полугода квартиру нельзя продать или подарить, но не запрещено ею пользоваться. Например, сдавать внаем.
3. Для оформления имущества потребуется обратиться к нотариусу и уплатить различные нотариальные сборы и тарифы. Их размер зависит от кадастровой стоимости унаследованных квартиры, дома, земли и того, состояли ли умерший и наследник в родстве. В среднем за нотариальные услуги по оформлению наследства приходится заплатить не меньше нескольких десятков тысяч рублей.
4. Даже если в завещании назван конкретный наследник или наследники, то имущество не всегда переходит в их единоличную собственность. Права на него имеют те, кому полагается обязательная доля в наследстве. Это несовершеннолетние дети умершего, нетрудоспособные родители или совершеннолетние дети (инвалиды или мужчины старше 60 лет, женщины — 55 лет) или другие нетрудоспособные лица, которые признаны иждивенцами умершего. Таким лицам, даже если принадлежащее ему имущество умерший завещал, отходит половина той доли, которая им полагалась, если бы не завещание.
5. Завещание не накладывает на его составителя никаких обязательств и ограничений. Даже завещав через нотариуса квартиру, ее не запрещено в любой момент продать, подарить или распорядиться ею любым другим способом.
6. Завещатель вправе в любой момент отменить или изменить завещание, обратившись к любому нотариусу. Составлять новые допускается неограниченное число раз. Сообщать потенциальным наследникам об отмене или изменении завещатель не обязан.

Полезно знать: можно ли признать завещание недействительным

Особенности передачи имущества в дар

При дарении имущества примите во внимание следующие особенности его передачи:

1. Квартира или дом с землей переходят к одаряемому после оформления дарственной и ее регистрации в Росреестре. Даритель с этого момента теряет статус собственника и утрачивает все права на подаренную квартиру.
2. После регистрации дарственной новый собственник вправе распоряжаться ею любым образом. К примеру, он может сразу ее продать. Нередки ситуации, когда из подаренной квартиры одаряемый выселяет дарителя, в т.ч. через суд.
3. Подарить квартиру под каким-либо условием нельзя. Например, недопустимо указать в договоре, что квартира переходит к одаряемому после смерти дарителя или он обязуется до этого момента не продавать её. В регистрации дарственной с такими условиями Росреестр откажет.
4. После дарения никто из наследников, в т.ч. имеющих право на обязательную долю, не имеет законного права претендовать на подаренную квартиру.
5. Если недвижимость подарена лицу, которое не приходится близким родственником дарителю, то придется заплатить налог. Близкими родственниками признаются муж и жена, дети и родители, внуки и бабушки с дедушками. Налог рассчитывается в размере 13 % от кадастровой стоимости подаренной квартиры, которая уменьшается на 1 млн рублей (налоговый вычет). Сумма в итоге составляет не менее нескольких сотен тысяч рублей. А родственникам придется потратить всего лишь несколько тысяч рублей на госпошлину при регистрации в Росреестре.
6. Если после оформления дарственной и ее регистрации в Росреестре даритель передумал, то отменить сделку не получится. Отмена дарения допускается в судебном порядке и по определенным основаниям, перечисленным в законе. Например, когда одаряемый покушался на здоровье или жизнь дарителя, что подтверждается приговором суда. Не получится вернуть подаренную квартиру по причине того, например, что у дарителя с одаряемым испортились отношения, он перестал помогать и заботиться и т.п. На практике отмены дарственной в суде удается добиться нечасто.

Еще об этом: о нюансах дарения недвижимости

Что лучше выбрать: завещание или дарственную

Ко мне часто обращаются клиенты, особенно пожилого возраста, за консультацией и просят посоветовать, что им лучше оформить — завещание или дарственную. Но однозначного ответа на этот вопрос нет. Все зависит от конкретной ситуации и взаимоотношений между людьми. Каждый из способов имеет преимущества для одной из сторон и недостатки — для другой.

Так, завещание безопаснее для собственника имущества, т.к. последнее остается в его собственности до конца жизни, а в любой момент он может его отменить или изменить. Но при этом не исключена ситуация, что завещанное имущество не полностью перейдет к наследникам, а им придется его разделить с тем, кто имеет право на обязательную долю.

Дарение выгоднее тем, кому переходит имущество. Они сразу после регистрации дарственной становятся его собственниками. Не придется ждать полгода для оформления наследства и тратиться на нотариуса. А при составлении завещания завещатель может и передумать, оставив квартиру кому-то другому.

Т.о., каждому необходимо самому решить, что в его ситуации выгоднее оформить. Если вы уверены в хороших отношениях с родственниками, то оформляйте дарственную. Если хотите себя обезопасить от возможного ухудшения отношений — составляйте завещание.

Часто задаваемые вопросы, что лучше: завещание или дарственная