Как оформить запрет на сделки с недвижимостью через МФЦ
С каждым днем мошенники совершенствуют схемы, применяемые ими для обмана граждан. Нередки ситуации, когда по поддельной доверенности или с применением похищенных электронных данных мошенники оформляют продажу недвижимого имущества. Действенным способом обезопасить себя от таких незаконных продаж для граждан является установление запрета на совершение сделок с недвижимостью без их личного участия. Я тоже решила установить такое ограничение. Сделать это можно в электронном виде через Госуслуги, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), или при личном визите в МФЦ. Поскольку УКЭП у меня нет, я решила оформить все через многофункциональный центр. Делюсь с вами, как установить запрет на совершение сделок с недвижимостью без личного участия собственника через МФЦ.
Как работает запрет на сделки с недвижимостью без личного участия
Ст. 36 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 предусматривает право собственника недвижимости внести в ЕГРН запись, которой можно запретить органам Росреестра проводить без его личного участия государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения или обременения конкретного объекта недвижимости.
Узнайте, как получить свидетельство о праве собственности на недвижимость
Это означает, что, если после внесения запрета в МФЦ обратится не собственник, а иное лицо с доверенностью, поданное заявление на госрегистрацию возвращается Росреестром без рассмотрения, с указанием причины возврата (п. 4 ст. 25 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015). Т.о., без личного присутствия собственника мошенники не смогут, к примеру, продать, обменять квартиру или оформить кредит в банке по ее залог.
Необходимо учитывать, что установленный запрет не распространяется на государственную регистрацию в следующих случаях:
- Нотариальных сделок, заявление на регистрацию которых подает любая из ее сторон.
- Нотариального договора или нотариального действия, за регистрацией которых обращается нотариус.
- На основании решения суда.
- По требованию судебных приставов.
- В порядке наследования.
Во всех перечисленных случаях Росреестр на законных основаниях проведет госрегистрацию без вашего присутствия.
Как наложить такой запрет через МФЦ
Чтобы оформить запрет на регистрацию без вашего личного участия, обратитесь в любое отделение МФЦ по вашему выбору с паспортом. Понадобится кадастровый номер объекта — он указан в выписке из ЕГРН, которую рекомендуем взять с собой. Оформите такую выписку заранее на Госуслугах, она делается за несколько минут бесплатно.
Читайте об этом: как оформить расширенную выписку из ЕГРН через Госуслуги
Сотрудники МФЦ заполнят заявление, которое вам останется только подписать. Не позднее следующего рабочего дня ваше заявление многофункциональный центр направит в Росреестр. Росреестр не позднее 5 рабочих дней со дня поступления заявления вносит в ЕГРН отметку о невозможности совершать госрегистрацию в отношении недвижимого имущества без присутствия собственника. Таким образом, срок оказания услуги составляет не более 6 рабочих дней со дня обращения в многофункциональный центр.
Услуга оказывается бесплатно, без уплаты какой-либо госпошлины.
Как проверить наличие запрета на сделки с недвижимостью
Чтобы проверить наличие запрета, необходимо по истечении 6 рабочих дней со дня обращения в МФЦ заказать выписку из ЕГРН. В разделе 2 выписки вы увидите отметку, подтверждающую наложение ограничения на госрегистрацию без личного участия собственника. Выписку из ЕГРН вы сможете заказать бесплатно через Госуслуги либо на бумаге за плату в МФЦ (1740 рублей).
Как снять запрет на сделки с недвижимостью через МФЦ
Чтобы оформить снятие запрета, обратитесь в любое отделение МФЦ с паспортом и кадастровым номером имущества. Сотрудники МФЦ заполнят заявление, которое вам необходимо подписать, и направят его в Росреестр не позднее следующего рабочего дня. Росреестр не позднее 5 рабочих дней с момента поступления заявления исключит из ЕГРН отметку, запрещающую совершать сделки без вашего личного участия.
Подробнее: как снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью
Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия: частые вопросы
-
Как работает запрет на сделки с недвижимостью без личного участия?
В ЕГРН вносится запись, которой органам Росреестра запрещено проводить без личного участия собственника государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения или обременения конкретного объекта недвижимости.
-
Как наложить такой запрет через МФЦ?
Обратитесь в любое отделение МФЦ с паспортом и кадастровым номером недвижимости, подпишите заявление, которое подготовят сотрудники многофункционального центра. МФЦ направит заявление в Росреестр, который не позднее 5 рабочих дней вносит в ЕГРН запись о запрете.
-
Как проверить наличие запрета на сделки с недвижимостью?
По истечении 6 рабочих дней со дня обращения в МФЦ закажите выписку из ЕГРН, в разделе 2 выписки вы увидите отметку, подтверждающую наложение ограничения на госрегистрацию сделок без присутствия собственника.
-
Как снять запрет на госрегистрацию недвижимости через МФЦ?
Обратитесь в любое отделение многофункционального центра с паспортом и кадастровым номером объекта.