Возможна ли переуступка семейной ипотеки
Каждый человек хочет иметь свое собственное жилье. Самый простой способ реализовать такое желание — взять деньги на покупку квартиры у банка. Но с ростом ставки рефинансирования семье со средним достатком ипотечный кредит просто не потянуть. Поэтому все больше граждан России интересуется возможностью получить ссуду на приобретение жилья по льготным программам для семей с детьми, где процентная ставка более-менее приемлема. А мы сегодня разбираемся, можно ли в рамках такой семейной ипотеки использовать переуступку права на строящееся жилье.
Что такое семейная ипотека
Семейная ипотека — это государственная программа, по которой семьи с детьми смогут взять в банке кредит на приобретение жилья по сниженной процентной ставке, а государство компенсирует банку разницу между льготной и рыночной ставками. Эта программа в России была рассчитана на период с 2018 г. по июль 2024 года, но по поручению Президента РФ ее продлили до 2030 года, немного изменив правила (Решение Минфина РФ от 28.06.2024 № 24-67381-01460-Р).
С 10 июля 2024 года воспользоваться льготной ипотекой могут семьи:
- с ребенком в возрасте до 6 лет включительно;
- с ребенком-инвалидом (до 18 лет);
- имеющие двух несовершеннолетних детей — в малых городах с численностью населения до 50 000 человек, а также в некоторых других регионах.
Советуем прочитать: как государство поддерживает молодые семьи
Максимальная сумма семейного кредита для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей составляет 12 млн рублей. Жители других регионов смогут получить не более 6 млн. Ипотечная ставка по государственной программе составляет 6 %, первоначальный взнос должен составить не менее 20 % стоимости приобретаемой недвижимости.
Подробнее: как использовать маткапитал при оформлении ипотеки
Можно ли по переуступке взять семейную ипотеку
Покупка жилья на этапе строительства всегда дешевле, чем после ввода дома в эксплуатацию. Следовательно, многие заключают с застройщиком договор долевого участия (ДДУ) чуть ли не на стадии котлована. Чтобы перекупить право на почти достроенную квартиру у другого человека, ранее заключившего ДДУ с застройщиком, требуется заключить не договор купли-продажи, а договор цессии — переуступки права на объект незавершенного строительства. Еще в прошлом году переуступка прав по семейной ипотеке была возможна: сначала Сбербанк, а затем другие банки выдавали льготные кредиты не только для покупки строящегося или уже построенного жилья у застройщика, но и в целях приобретения переуступки права на строящуюся недвижимость у другого физического лица. С начала 2024 года Сбер и другие крупные банки такую практику прекратили. А с июля 2024 г. в связи с изменившимися правилами приобрести квартиру по льготной программе через переуступку не получится вовсе. Сейчас купить жилье по федеральной программе разрешено только у официального застройщика. Но я думаю, что ситуация, возможно, снова изменится хотя бы потому, что это дает семьям с детьми гораздо больше возможностей для выбора подходящего варианта.
Может пригодиться: как получить налоговый вычет за покупку квартиры в ипотеку
Часто задаваемые вопросы по теме переуступки семейной ипотеки
-
Разрешено ли получить семейную ипотеку, если младшему ребенку уже исполнилось шесть лет?
Можно, пока ребенку не исполнится семь.
-
Возможна ли переуступка под семейную ипотеку от физического лица?
В настоящее время — нет. Но не исключено, что такая возможность снова появится.