Все о взносах на капремонт: суммы, льготы, штрафы

На что собирают и тратят наши взносы за капремонт

Как указал Конституционный суд РФ, взносы на капитальный ремонт — это обязательные платежи. Их производят собственники жилых и нежилых помещений, которые находятся в многоквартирном доме (МКД). Цель взносов — финансирование капитального ремонта общего имущества в МКД для поддержания его в надлежащем санитарном и техническом состоянии (п. 5 постановления Конституционного суда РФ № 10-П от 12.04.2016).

Иными словами, деньги идут на ремонт, например, крыши, несущих стен, плит перекрытий, электрического, санитарно-технического оборудования, систем водоснабжения, канализации и др. (п. 2 правил, утв. постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006).

Как рассчитывают размер взносов на капремонт

Размер платы формируется из нескольких показателей:

• минимального размера взноса. Его устанавливает субъект РФ по утвержденной методике. Размер ежегодно корректируют с учетом изменения индекса потребительских цен (п. 8.2 ст. 13 ЖК РФ, п. 6.1., 6.5 методических рекомендаций, утв. приказом Минстроя № 454/пр от 27.06.2016). В нескольких муниципальных образованиях одного субъекта могут установить разные суммы минимальных взносов. Например, из-за типа и этажности МКД, стоимости ремонта отдельных строительных конструкций, инженерных систем, их сроков эксплуатации, перечня работ (п. 8.1. ЖК РФ);
• общей площади квартиры или нежилого помещения в МКД.

Формула расчета такая:

Где:

• МР — минимальный размер;
• ОПП — общая площадь помещения;
• РВ — размер взноса.

Например, площадь помещения 75 м2. На 2026 г. размер взноса в Москве 32,63 руб. (постановление Правительства Москвы № 833-ПП от 29.12.2014), а в Тамбовской области — 13,55 руб. (МКД без лифтов) и 17,12 руб. (МКД с лифтами) (постановление Правительства Тамбовской области № 696 от 18.12.2025).

Пример расчета для Москвы: 32,63 х 75 = 2 447,25 руб./мес.

Пример расчета для Тамбовской области: 13,55 х 75 = 1 016,25 руб./мес. (МКД без лифта).

Кто платит взносы, а кто нет

Взносы платит собственник жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме (подп. 2 п. 2 ст. 154 ЖК РФ). Это, например, физическое лицо — владелец квартиры, организация — владелец магазина на первом этаже.

Взносы не платят, когда (п. 2 ст. 169 ЖК РФ):

• дом признали аварийным и его будут сносить;
• принято решение об изъятии для госнужд земли, на которой находится МКД, и изъятии помещений в нем;
• многоэтажка находится в населенном пункте, который закрывают.

Подробнее: когда за капремонт платить не нужно

Кто имеет право на льготу по взносам и как ее получить

Для граждан с определенным статусом государство предусмотрело компенсацию расходов на капремонт. Среди льготников:

• инвалиды I и II группы, дети-инвалиды и их семьи (ст. 17 ФЗ № 181-ФЗ от 24.11.1995);
• Герои России и СССР, полные кавалеры ордена Славы, их члены семьи (ст. 5 закона № 4301–1 от 15.01.1993);
• инвалиды войны, участники ВОВ и их семьи, ветераны боевых действий (пп. 8 п. 1 ст. 14, пп. 5 п. 1 ст. 15, пп. 5 п. 1 ст. 16 ФЗ № 5-ФЗ от 12.01.1995);
• чернобыльцы (п. 1 ст. 13, п. 3 ч. 1 ст. 14 Закона № 1244–1 от 15.05.1991).

Узнайте, какие льготы по капремонту положены ветеранам труда

Субъекты РФ вправе расширить перечень тех, кому положена льгота. Например, в Москве компенсацию оформляют лицам, награжденным медалью «За оборону Москвы», знаком «Почетный донор Москвы», семьям с 10 и более детьми в возрасте до 16 лет и старше, если они обучаются по очной форме, иным категориям (постановление Правительства Москвы № 833-ПП от 29.12.2014).

Льгота формируется с учетом минимального размера взноса на капремонт и размера регионального стандарта нормативной площади жилья, которую используют для расчета субсидий.

Чтобы получать компенсацию, которая установлена властью субъекта, делать ничего не нужно (п. 2.1. ст. 169 ЖК РФ). Уполномоченное учреждение в порядке межведомственного взаимодействия самостоятельно получит данные о льготнике для принятия решения о предоставлении компенсации.

В иных случаях порядок получения компенсации устанавливает каждый субъект. Общий порядок действий для гражданина, который относит себя к группе лиц, кому положена льгота, такой:

Шаг 1. Подготовьте документы

В их перечень входят:

• заявление о компенсации. Его форму для заполнения предоставят при обращении;
• документы. Точный перечень бумаг зависит от конкретной жизненной ситуации, от отнесения гражданина к конкретной категории. Например, документ об инвалидности, об отнесении к многодетной семье;
• паспорт;
• иные документы по запросу уполномоченного органа.

Заявитель должен иметь счет в банке для зачисления на него денежных средств.

Шаг 2. Подайте документы

Для этого есть несколько способов. Обратиться в:

• МФЦ, если такая услуга оказывается в месте вашего проживания;
• учреждение, которое предоставляет выплаты. Например, отдел соцзащиты.

Шаг 3. Ожидайте решения

Решение положительное или отрицательное примут не позднее 30 дней после дня принятия пакета документов (ст. 12 ФЗ № 59-ФЗ от от 02.05.2006). Меньшие сроки возможны, если они предусмотрены в региональных регламентах.

В компенсации могут отказать, например, из-за неправильного заполнения заявления, подписания его неуполномоченным лицом, приложения документа, срок действия которого истек или он имеет подчистки, исправления. А также если у заявителя есть долг по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Подробные основания для отказа указаны в региональных нормах.

Еще читайте: кто может получить компенсацию за оплату коммунальных услуг

Должны ли платить за капремонт жители новостроек

Должны, но не сразу после начала эксплуатации новостройки. Обязанность возникает после включения дома в региональную программу.

Каждый субъект РФ утверждает программу капитального ремонта общего имущества в МКД. В нее входит перечень домов, вид ремонта и срок его проведения.

Когда новостройку внесли в программу, время, с которого собственники помещений делают взносы, определяет регион. Но не позднее пяти лет после включения в план (п. 5.1. ЖК РФ).

Например, в Москве обязанность платить возникает через 8 месяцев начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем официального опубликования правового акта, которым МКД включен в региональную программу (п. 4.1. постановления Правительства Москвы № 833-ПП от 29.12.2014).

Что будет, если не платить

Если не платить, образуется долг и пени (ст. 169, ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ). Это основание для обращения в суд за взысканием неуплаченных взносов. Истцом (заявителем) выступает фонд капитального ремонта субъекта РФ или управляющая компания, ТСЖ. То есть тот, кто ведет учет фонда капремонта. Это лицо указано в квитанции на оплату ЖКУ.

При вынесении судебного акта о взыскании долга и пеней на должника дополнительно лягут расходы истца на оплату госпошлины.

После получения судебного приказа или исполнительного листа они будут направлены судебным приставам для принудительного погашения взысканных сумм. Мерами принудительного исполнения могут стать аресты счетов, имущества, запрет на выезд за пределы страны, ограничение регистрационных действий с недвижимостью, транспортом (ст. 68 ФЗ № 229-ФЗ от 02.10.2007).

Взносы на капитальный ремонт: частые вопросы