Как подать уведомление о начале строительства жилого дома через Госуслуги

Кто должен подавать уведомление о строительстве или реконструкции дома

По смыслу ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ уведомление о строительстве или реконструкции дома или строения ИЖС обязан подавать застройщик. Такое уведомление направляется в администрацию муниципального образования, на территории которого планируются строительство или реконструкция.

Из практики могу привести характерный случай. Ко мне обратился гражданин, который решил строить жилой дом на своем садовом участке, но был уверен в том, что ему не требуется направлять уведомление перед началом работ, поскольку он не является застройщиком. По его мнению, застройщиками являются исключительно девелоперы и крупные компании, которые строят на коммерческой основе многоквартирные дома и другую недвижимость. Но это мнение ошибочно.

Гражданин, даже если он собственными силами строит объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, подпадает под определение, указанное в ст. 1 ГрК РФ. В соответствии с пунктом 16 данной статьи застройщик — это физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему землевладении строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства.

Сегодня подача обращения возможна несколькими способами:

• лично в администрации;
• через МФЦ;
• по почте;
• в электронном виде через портал Госуслуг.

Как подать уведомление о строительстве через портал Госуслуг

Процедура подачи заявления через Госуслуги состоит из последовательных этапов:

1. Найдите раздел с данной услугой на портале Госуслуг. Воспользуйтесь ИИ-помощником Максом от Госуслуг для быстрого перехода.

2. В открывшемся окне с описанием услуги ознакомьтесь с требованиями и нажмите «Начать».

3. Далее на Госуслугах необходимо выбрать конкретную цель обращения. В данном случае нас интересует уведомление о планируемом возведении объекта капитального строительства.

4. При выборе цели обращения на Госуслугах необходимо дополнительно указать «Строительство» в качестве типа планируемых работ.

5. Для подачи обращения через Госуслуги необходимо ввести сведения о земельном участке, на котором планируется возведение здания ИЖС или садового дома. Вам необходимо указать кадастровый номер землевладения и его адрес.

Полезно:

• как найти земельный участок на карте по кадастровому номеру;
• как определить кадастровую стоимость.

Вместо адреса допустимо указать местонахождение землевладения (адресный ориентир) при отсутствии адреса в федеральной адресной системе.

6. Из представленного на Госуслугах списка вам следует выбрать вид разрешенного использования землевладения. Эти сведения вы можете посмотреть в выписке из ЕГРН или свидетельстве о праве собственности.

Может пригодиться: как получить выписку из ЕГРН через Госуслуги

7. Укажите реквизиты правоустанавливающего документа на землю (номер, дату выдачи, наименование выдавшего органа).

8. Пропишите на Госуслугах все необходимые для заполнения полей сведения об объекте ИЖС, которое планируется к постройке: площадь застройки, этажность, количество подземных этажей и другие характеристики.

9. Загрузите на Госуслуги в одном из разрешенных форматов схему расположения строения ИЖС на вашей земле с указанием расстояний до границ участка.

10. На открывшейся интерактивной карте необходимо выбрать орган местного самоуправления, в который направляется обращение. Выбирайте МСУ по месту нахождения земли, на которой планируется строительство дома.

11. Завершите процедуру подачи заявления через систему. Если вам нужны сведения о поданном уведомлении дополнительно на бумажном носителе, то выберите необходимый пункт в представленном окне.

В течение семи рабочих дней после отправки информации через Госуслуги администрация рассмотрит уведомление и примет решение: либо подтвердит соответствие документов требованиям закона (тогда можно начинать строительство), либо направит мотивированный отказ с указанием недостатков. При получении отказа устраните указанные замечания и пройдите процедуру подачи заново.

Вас может заинтересовать: как законсервировать объект незавершенного строительства

Что грозит, если уведомление не подать вовремя

Каких-либо конкретных сроков для направления уведомления о начале стройки или реконструкции здания ИЖС или садового дома в законодательстве не предусмотрено.

Вместе с тем надлежащее соблюдение процедуры подачи уведомления о начале стройки или реконструкции строения ИЖС или садового домовладения поможет не допустить нарушение требований, влекущих ответственность по другим нормам. К примеру, за возведение здания или садового дома без специального разрешения предусмотрена ответственность по ст. 9.5 КоАП РФ, за самовольное занятие земли — по ст. 7.1 КоАП РФ и т.д.