Как происходит вселение в жилое помещение по судебному решению

Кто имеет право на вселение в квартиру

Вселение — это предоставление возможности без ограничений входить в жилое помещение и находиться, жить в нем (п. 2 ст. 108 ФЗ № 229-ФЗ от 02.10.2007). То есть это возможность полноценно использовать квартиру по прямому назначению со всеми коммунальными, бытовыми удобствами.

Право на вселение имеют, например:

• собственник жилья, в том числе долевой. Такому лицу принадлежит право владения, пользования, распоряжения собственным имуществом (ст. 209 ГК РФ). Право собственности возникает, допустим, из договора купли-продажи, дарения, мены, в ходе наследования, по решению суда;
• наниматель по договору найма (аренды) помещения. В рамках сделки недвижимость временно переходит во владение, пользование нанимателя, арендатора (ст. 671 ГК РФ);
• наниматель и члены его семьи по договору социального найма (ст. 67, 69 ЖК РФ). Соцнайм оформляют с органами местного самоуправления;
• лица до 18 лет к родителям (ст. 679 ГК РФ, ст. 70 ЖК РФ).

Может пригодиться: как составить согласие на проживание в квартире от собственника

В каких случаях требуется участие суда для вселения

Необходимость обратиться в суд возникает, когда человека, имеющего право пользоваться жильём, не допускают в помещение. Помешать заселению могут, например, сособственник, зарегистрированный в квартире гражданин, родственник владельца жилья. Часто это иные лица, которые имеют доступ в помещение и не хотят появления в нём кого‑либо.

Причин для такого поведения масса: неприязненные отношения, нежелание делить крышу с чужим, желание навредить и т.п.

В подобных случаях полноправные владельцы, пользователи недвижимости, ее доли идут в суд с требованием о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. По итогу рассмотрения спора и при наличии законных требований истца, суд примет решение о вселении.

Как составить исковое заявление в суд о вселении в жилое помещение

Документ не имеет строгой установленной формы. Его пишут по сложившейся в практике структуре.

Заявление состоит из:

• преамбулы. В ней прописывают название суда, который рассмотрит иск; информацию об истце и ответчике: ФИО, дату, место рождения, адрес, данные паспорта или иного идентификатора (ИНН, СНИЛС), контакты (номер телефона, адрес электронной почты), сведения о представителе (при наличии);
• названия документа, например: «Исковое заявление о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением»;
• описательной части. Здесь указывают, какое отношение истец имеет к квартире, почему не может в нее заселиться, какие препятствия чинит ответчик и какие доказательства это подтверждают;
• мотивировочной части. В ней прописывают, какие права истца нарушены, со ссылками на закон;
• просительной части. Это требования, которые хотят, чтобы удовлетворил суд. Например, вселить истца в квартиру, обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании помещением, определить порядок пользования квартирой, обязать ответчика выдать истцу от нее ключи.
• списка прилагаемых документов. Это доказательства доводов истца. Например, видеозапись, акт недопуска. Документы в силу требований закона: квитанция об оплате госпошлины, почтовая квитанция в подтверждение направления иска и отсутствующих документов ответчику;
• даты подписания иска и самой подписи.

Вот образец иска.

Иск готов. Что делать дальше?

Когда иск и документы-доказательства собраны, нужно:

1. Оплатить госпошлину. Для гражданина ее размер составит 3 000 руб. (подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Квитанцию следует приложить к иску.
2. Подать пакет документов в районный суд по месту нахождения недвижимости (ст. 30 ГПК РФ). Делают это через канцелярию суда, путем направления заказного письма почтой России или через электронный сервис ГАС «Правосудие».
3. Принять участие в судебном разбирательстве. О дате и времени заседания суд оповестит повесткой. Она придет по почте или в Госуслуги (если дано согласие на получение корреспонденции таким способом). Примите участие в рассмотрении заявления, поддержите заявленные требования, мотивируйте свою позицию. При необходимости заявите ходатайство о вызове свидетелей, если они готовы подтвердить факт недопуска в квартиру. Число заседаний может быть несколько (два и больше). Общий срок процесса два месяца, при необходимости срок продлят еще на месяц (ст. 154 ГПК РФ). По итогу разбирательства суд примет решение — удовлетворит требования или откажет. Решение обжалуют в апелляционную, кассационную инстанции.
4. Получить исполнительный лист. Если требования истца удовлетворены и решение вступило в законную силу, суд на основании заявления выдаст исполнительный лист для принудительного исполнения судебного акта. Его следует предъявить в ФССП по месту нахождения квартиры.

Как на практике исполняется решение суда о вселении

Получить решение суда не означает на практике получить доступ в помещение. Часто ответчик не исполняет судебный акт добровольно: не пускает в жилье, не выдает ключи, не выходит на связь. В таких случаях на помощь истцу приходят приставы (ст. 108 ФЗ № 229-ФЗ от 02.10.2007).

После получения исполнительного листа они возбудят исполнительное производство. У ответчика будет пять рабочих дней на добровольную организацию вселения истца. Если этого не сделано, должнику:

• выставят исполнительский сбор, его размер 10 000 руб.;
• сообщат о проведении мероприятий по принудительному вселению.

Процедуру заселения проведут при участии понятых и при необходимости привлекут полицию. Если, например, потребуется вскрытие двери или ответчик ведет себя агрессивно.

Вселение не гарантирует спокойной жизни. Вредить, чинить препятствия лицо может и после допуска в жилье. В этом случае следует предпринять следующее:

• если не прошло три года с момента вселения, обратитесь в ФССП, которое проводило процедуру заселения. Приставы проведут ее повторно. Дополнительно наложат штраф на ответчика в сумме до 2 500 руб. (ст. 17.15 КоАП РФ);
• написать заявление в полицию на самоуправство, если, например, вредитель сменил замок входной двери. Или обратиться по факту хулиганства, причинения ущерба имуществу. Допустим, испорчены вещи, не соблюдается тишина в ночное время и т.п. Заявление в ОВД пишут в свободной форме. Главное — подробно изложить обстоятельства произошедшего. Приложите доказательства (фото, видео, документы и пр.). На основании заявления, если факт правонарушения или преступления подтвердится, полиция привлечет виновника к административной или уголовной ответственности.