Договор дарения квартиры

Договор дарения (дарственная) — это сделка, направленная на изменение собственника недвижимого имущества. Передача в собственность осуществляется на безвозмездной основе. Такая сделка распространена среди родственников, она позволяет упростить оформление наследства. Сделку оформляют вместо составления завещания.

Особенности дарения квартиры

Недвижимое имущество — это особая разновидность вещей, требующая государственной регистрации права. Для оформления прав на недвижимость требуется основание — договор дарения. Суть дарственной — безвозмездный переход права.

Государство ведет реестр недвижимого имущества, в него заносят информацию о владельцах недвижимости.

Если дарственную составить с ошибками или не указать обязательные атрибуты — Росреестр откажет в регистрации смены собственника. Текста сделки недостаточно для того, чтобы одаряемый получил право собственности. Правомочие возникает с момента внесения записи в реестр.

Для сведения: как считаются доли в квартире

Кто может выступать дарителем, а кто — одаряемым

Дарителем выступает собственник. Владелец или иное лицо, имеющее право пользования, продать квартиру не вправе.

Требования к дарителю:

• дееспособность;
• наличие права собственности;
• совершеннолетний возраст.

Даритель вправе действовать через представителя — для этого потребуется нотариально заверенная доверенность.

Одаряемым вправе выступать любой гражданин или юридическое лицо.

Плюсы и минусы дарения квартиры

Преимущества и недостатки дарственной мы привели в таблице:

Форма договора дарения квартиры

В соответствии с п. 1, 3 ст. 574 ГК РФ сделка требует соблюдения письменной формы. Если сделку оформить устно — она ничтожна.

Нотариального оформления документ не требует. Стороны вправе заверить его у нотариуса — это не запрещено законом. Для этого по тексту документа необходимо указать на необходимость его нотариального заверения по волеизъявлению сторон.

Нотариальное заверение позволит избежать споров о том, что документ подписал другой человек вместо собственника.

Вот общий шаблон дарственной:

Актуальный бланк и образец этого документа есть в КонсультантПлюс Скачать бесплатно

Правила оформления договора дарения

В текст документа включают:

• ФИО, паспортные данные дарителя и одаряемого;
• наименование объекта недвижимости;
• адрес объекта;
• площадь;
• кадастровый номер;
• указание на безвозмездную передачу;
• дату передачи;
• подписи сторон.

К документу необходимо составить акт приема-передачи или указать следующую формулировку:

«Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи недвижимости».

Где и как оформить договор дарения квартиры

Граждане вправе самостоятельно составить и оформить документ. Особых бланков не требуется.

Если стороны решили заверить сделку нотариально, то нотариус изготовит документ на гербовом бланке.

Документ составляют в трех экземплярах: дарителю, одаряемому, для регистрирующего органа.

Граждане вправе обратиться к юристу для составления, если самостоятельное оформление вызывает трудности.

Документы, необходимые для дарения квартиры

Для заключения сделки потребуются:

• паспорта дарителя и одаряемого;
• выписка из ЕГРН на объект недвижимости;
• разрешение органа опеки и попечительства, если в квартире прописаны несовершеннолетние;
• согласие супруга дарителя на отчуждение квартиры.

Выписку из ЕГРН собственник вправе запросить онлайн или обратиться в МФЦ. Она потребуется для корректного внесения в текст кадастрового номера и для проверки права собственности дарителя. Выписка обязательна, если сделку оформляют у нотариуса.

Ранее право собственности подтверждало свидетельство. В 2024 году свидетельства отменены, поэтому по тексту сделки указывают номер реестровой записи в подтверждение собственности дарителя.

Для получения разрешения от опеки и попечительства необходимо обратиться в ведомство с заявлением.

Читайте также: как составить договор дарения денег между родственниками

Стоимость оформления договора дарения квартиры

Если граждане оформляют документ самостоятельно — никаких затрат не требуется. Юристы составляют дарственные за 3000–5000 рублей.

Нотариусы взимают плату в размере 10 000–15 000 рублей.

За регистрацию перехода права собственности необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Регистрация права собственности по договору дарения квартиры

Чтобы одаряемый получил право собственности, необходимо обратиться в Росреестр. Обращение доступно лично в ведомство и через МФЦ.

Рекомендуем обращаться через МФЦ — специалист подготовит и заполнит заявление о смене собственника.

Для оформления потребуются оригиналы договоров, паспорт заявителя, документы от опеки (если в квартире прописаны дети).

Заявителем вправе выступать как даритель, так и одаряемый.

На регистрацию отводится 10 рабочих дней.

Может пригодиться: как наложить запрет на регистрационные действия с недвижимостью

Особенности договора дарения несовершеннолетнему

При передаче квартиры несовершеннолетнему особенность заключается в подписании им документов:

• до 14 лет от имени ребенка сделку подписывают родители (опекун, попечитель), присутствие ребенка не требуется (ст. 28 ГК РФ);
• с 14 до 18 лет сделку подписывает ребенок самостоятельно, родитель (опекун) предоставляет письменное согласие на заключение сделки ребенком (ст. 26 ГК РФ).

За регистрацией в Росреестре обращается даритель или законный представитель ребенка. До 14 лет присутствие ребенка не требуется, с 14 до 18 вместе с представителем присутствует ребенок.

Налоги при переходе права собственности по дарению

Если даритель и одаряемый — близкие родственники, то НДФЛ платить не требуется (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

К близким родственникам относят детей и родителей, супругов, внуков, дедушек и бабушек, полнородных и неполнородных братьев и сестер.

Если одаряемый не относится к близким родственникам, то необходимо заплатить НДФЛ. Сумма налога составляет 13 % от кадастровой стоимости объекта, определенной на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности.

Когда можно оспорить договор дарения квартиры

Оспорить сделку допустимо в течение трех лет со дня регистрации перехода права собственности (ст. 199 ГК РФ).

Основания для оспаривания или признания договора ничтожным:

• отсутствие согласия супруга дарителя;
• отсутствие согласия органа опеки;
• несоблюдение формы договора;
• недееспособность дарителя;
• отсутствие права собственности дарителя;
• запрет на совершение регистрационных действий и пр.