Что такое предмет договора

Что такое предмет договора

В последнее время разрешение спора, возникшего из договора, отягчается несогласованием сторонами существенного условия — предмета (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Закон наделил его очевидной значительностью, но не раскрыл универсально применимого содержания этого понятия. В общем понимании, это условие, которое при любых обстоятельствах необходимо согласовывать. Имеется в виду условие, без включения которого исполнение обязательств становится невозможным. Проще говоря, предмет — не что иное, как обязательство, вытекающее из договора, он представляет собой обязанность совершить определенное действие или воздержаться от его совершения.

Надо знать: какие условия договора являются существенными

Точное определение предмета имеет принципиальное влияние в практической области и в сфере правоприменения, поскольку определяет спектр возможных условий, а также для юридического признания заключенности, действительности договоров, выявления злоупотреблений гражданскими правами при использовании механизмов договорного регулирования. Без определения того, что является предметом, сделка признается недействительной. Заключая сделку, необходимо соблюсти требование, предъявляемое ГК РФ к предмету договора.

Советуем прочитать: когда договор может быть признан недействительным

Какие НПА регулируют предмет договора

Действующее законодательство посредством п. 1 ст. 432 ГК РФ закрепляет общее правило для всех сделок, но что обозначает это понятие для тех или иных правоотношений, зависит от конкретной сделки. Статья 554 ГК РФ дает его определение в случае с продажей недвижимости посредством описания данных, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. Для подряда (ст. 726 ГК РФ) — результаты работ. Пункт 3 статьи 455 ГК РФ предлагает следующую формулировку:«условие купли-продажи товара согласовано, если его условия позволяют определить наименование и количество товара». В агентском договоре — деятельность агента (ст. 1007 ГК РФ). Одно ясно точно: без согласования этого условия сделка не считается заключенной.

Подробнее: что такое агентский договор

Согласование предмета договора

Для согласования необходимо описать объект сделки и обязательства сторон. Для описания объекта следует указать данные об объекте. При их определении учитывайте нормы, регулирующие конкретный вид сделки, и специфику объекта.

Например, в договоре аренды необходимо указать данные, позволяющие установить объект аренды с учетом положений п. 3 ст. 607 ГК РФ. Чтобы правильно сформулировать обязательства, следует четко описать, какие основные действия должны совершить стороны: арендодатель — передать имущество, арендатор — уплатить за его использование арендную плату. Описать действия следует максимально подробно.

Что учитывать при указании предмета договора

Правильное согласование позволит избежать участникам правоотношений ряда спорных ситуаций. Стороны должны перечислить действия, которые обязаны осуществить.

Следует учитывать наличие в судебной практике позиции, заключающейся в том, что для определения предмета достаточно указать вид деятельности. Но есть и другая позиция, согласно которой должны перечисляться конкретные действия. Следует указать перечень конкретных действий, так как от этого напрямую зависит его судьба. Необходимо принять все необходимые меры по избежанию ошибок при согласовании условий сделки. Любой односторонний подход часто приводит к ошибкам в их определении.

Ошибки при указании предмета договора

На практике часто участники правоотношений в самой общей форме определяют предмет договора, что, в случае спора, влечет за собой признание его незаключенным. В связи с этим при составлении текстов следует быть внимательным к тому, чтобы предмет был определен в полном объеме.

При определении того, насколько детально следует описать предмет, нужно принимать во внимание существо устанавливаемых отношений и требования разумности. Для этого, по возможности, полно определять наименования и виды работ, их объем (количество) и другие характеристики, позволяющие говорить о том, что в документе указывается не на какие-либо действия, а на определенные работы.

Но специфика правоотношений не всегда позволяет детально определить конкретные виды работ. При заключении документа внимание направлено на результат работ, и этом случае сами работы могут определяться в самой общей форме.

Пример описания предмета договора

В описании необходимо точно указать данные объекта сделки. Формулировка условия может выглядеть следующим образом:

«Исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать следующие услуги: анализ продовольственного рынка г. Санкт-Петербурга и факторов, влияющих на потребительское поведение потенциальных покупателей товаров, производимых заказчиком (далее — услуги), а заказчик обязуется оплатить эти услуги».

В договоре дарения (например, транспортного средства) должны содержаться сведения о безвозмездности передачи автомобиля в собственность одаряемого (п. 1 ст. 572 ГК РФ). В качестве описания объекта, позволяющего идентифицировать автомобиль, — государственный регистрационный знак, марка, модель, цвет, год выпуска, VIN, номера кузова и двигателя и т. д. Эту информацию следует указать на основании ПТС и свидетельства о государственной регистрации транспортного средства. Если автомобиль находится в общей долевой собственности супругов, указывается размер доли, подлежащей дарению. Рекомендуем указать в договоре реквизиты ПТС и свидетельства о регистрации транспортного средства, сведения об отсутствии обременений на автомобиль.

Подробнее: как составить договор дарения автомобиля

Для аренды требуется указать адрес объекта, сведения о правоустанавливающих документах арендодателя, дате и номере государственной регистрации права собственности.

Актуальный бланк и образец этого документа есть в КонсультантПлюс Скачать бесплатно

Так, договор управления МКД в качестве предмета содержит перечень работ (услуг) по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и перечень коммунальных услуг, которые обязуется предоставлять управляющая организация (за исключением услуг, которые предоставляются в ином порядке).

В договоре благотворительного пожертвования указывается благотворительная цель, с которой вы передаете, например, права владения, пользования и распоряжения имуществом, выполняете работу или предоставляете услугу (ст. 5 Закона о благотворительной деятельности). Если вы передаете право собственности на имущество, исключительные права на объекты интеллектуальной собственности, права владения, пользования или распоряжения, выполняете работу или предоставляете услугу не безвозмездно, а на льготных условиях, то в документ следует включить такие условия.