Можно ли установить в договоре найма запрет на содержание животных и как корректно это сделать
Что только ни устраивают животные в доме. Их активность оставляет последствия для обстановки. Не все хозяева жилья готовы его сдать тем, у кого есть питомец, а часто и не один. Расскажу, какие условия про животных можно прописать в договоре найма: полный запрет, штрафы, повышенную оплату, возмещение ущерба. И что будет, если жилец заведёт питомца уже после подписания договора.
Можно ли установить в договоре найма запрет на содержание животных
Питомцы в доме — это не только источник радости и хорошего настроения. В силу природных инстинктов их поведение часто приводит к порче мебели, отделки стен, полов, вещей. Например, рвутся шторы, обувь, иная обстановка. Появляется характерный запах. Если владельцы квартиры заводят животных, то наперед соглашаются сносить их «шалости». Но тех, кто использует квартиру в коммерческих целях, сдает ее внаем, такая «картина» может не устраивать.
В жилищном законодательстве нет прямого запрета или права на возможность поселить в съемном жилье собаку, кошку или иную живность.
В ст. 17 ЖК РФ указано, что жилье предназначено для проживания граждан. Наниматель, в свою очередь, обязан (ст. 678 ГК РФ):
- использовать помещение только для проживания;
- сохранять его и поддерживать в надлежащем состоянии.
Эти нормы и тот факт, что питомцы способны повредить имущество, позволяют наймодателю запрещать нахождение в квартире живности. Порча обстановки снижает вероятность сдачи жилья, уменьшает размер платы за проживание, порождает траты на ремонт, химчистку, санитарную обработку и т.п.
Существует принцип свободы договора (ст. 421 ГК РФ).
Согласно этому принципу, нельзя заставить человека подписать неугодную сделку. Наниматели не могут требовать от владельца пустить их в помещение с животными. А тот, в свою очередь, не может настаивать на избавлении от питомца. Для обеих сторон разумнее найти иных наймодателя и нанимателя.
Как правильно прописать в договоре этот запрет
Будущим жильцам о запрете сообщают при первой встрече. Если они на это согласны, то стороны заключают сделку. Но в ней обязательно прописывают условие о запрете животных.
Условие, например, звучит так:
«Нанимателю квартиры запрещено заводить, поселять, приводить на время домашних или диких животных. Независимо от причин, присутствие животных в квартире является нарушением условий настоящего договора».
Можно ли установить в договоре штрафы за содержание животных
Штраф — это неустойка (ст. 330 ГК РФ). Она защищает интересы одной стороны от нарушений со стороны другой. В договоре найма можно прописать ответственность нанимателя, если тот заведет в доме питомца.
Как правильно прописать в договоре эти штрафы
Условие о штрафе, может, например, звучать так:
«В случае нарушения нанимателем п. 2.5 настоящего договора, запрещающего нахождение в квартире животных, он обязан оплатить наймодателю штраф в размере 5000 руб. за каждый выявленный факт. Оплата производится в течение трех календарных дней после получения уведомления о предъявлении штрафа по банковским реквизитам, которые указаны в разделе 9 настоящего договора».
Чтобы иметь основания для штрафа, в договоре прописывают порядок обнаружения и фиксации наличия животных в доме. Условие такое:
«Доказательством наличия животного в помещении является: его непосредственное присутствие в помещении, информация от соседей (при наличии фото, видео), характерные повреждения на стенах, мебели, ином имуществе. Факт присутствия животного и последствия такого присутствия фиксируются с помощью фото или видео».
Можно ли установить в договоре повышенную арендную плату при наличии животных
Да, можно. Владелец жилья по своему усмотрению определяет цену за проживание. Допустим, он соглашается на присутствие в доме питомца и устанавливает размер платы выше рыночной. Повышенную сумму объясняет наличием у квартирантов, допустим, собаки или кошки. Запрет на животных в договоре можно не прописывать.
Как правильно прописать в договоре это условие
Есть несколько вариантов действий. Например:
- определить фиксированную ежемесячную сумму без объяснения в договоре причин ее формирования. Но устно дать понять хозяевам питомца, почему плата выше обычной;
- можно на этапе заключения сделки поторговаться. С животным — одна ставка, без него — ниже. Но я уверена, что никто не откажется от любимого зверька ради снижения платы. Скорее всего, они откажутся от сделки и найдут другой вариант проживания.
Может ли жилец завести питомца после заключения договора без согласования с владельцем жилья
Да. Он может это сделать. Но должен предвидеть последствия. Например:
- досрочное расторжение договора, если такое основание для разрыва прописано в условиях. А это приведет к выселению, срочному поиску нового жилья, организации переезда;
- предъявление к оплате штрафа и убытков;
- увеличение размера арендной платы. Допустим, в договоре прописано: «Если наниматель заводит животное, он обязан сообщить об этом наймодателю в течение двух дней. С месяца, следующего за месяцем уведомления, размер арендной платы увеличивается на 20 %».
Можно ли взыскать материальный ущерб с владельца животного
Чтобы снизить негативные последствия от присутствия животного, в договоре следует прописать условия возмещения убытков (ст. 15 ГК РФ). Например:
«Если нахождение животного в жилом помещении привело к повреждению, порче отделки, мебели, обстановки, иного имущества, то наниматель обязан компенсировать наймодателю убытки. Размер убытков определяется соглашением сторон, а при наличии разногласий — на основании заключения профессионального оценщика».
Как доказать этот ущерб
Чтобы доказать факт причинения убытков, важно на начальном этапе зафиксировать состояние помещения. Например, прописать в договоре:
«Жилое помещение передается в пользование нанимателю в состоянии, пригодном для проживания. Бытовая техника, санитарно-техническое оборудование находятся в исправном состоянии, обшивка мебели не имеет повреждений, отделка полов, стен, потолка, межкомнатных дверей находится в целостности». Дополнительно приложите к договору фото или видео обстановки.
Нелишне прописать в договоре порядок актирования повреждений обстановки. Например:
«Наймодатель при участии нанимателя составляет акт, в котором прописывает повреждения, возникшие в жилом помещении из-за присутствия в нем животного. К акту прилагаются фото или видео повреждений».
В акте подробно перечисляют повреждения. Документ подписывают владелец имущества и арендатор. Сделайте фото или видео обстановки.
Если договориться о сумме возмещения ущерба не удалось, то обратитесь к эксперту. Он сделает заключение о стоимости ремонта. При нежелании компенсировать убытки, потерпевший обращается в суд.
Подробнее: как взыскать ущерб
Немного лирики: а так ли страшны животные в квартире?
Насколько присутствие животных губительно для квартиры — судить сложно. Да, их присутствие оставляет следы. Но все зависит от того, кто с вами проживает. Влияние на обстановку аквариумных рыбок, собаки или домашней свинки разное.
Мой кот Кузя, например, оставляет следы от когтей на обоях, мягкой мебели. Страдают шторы и москитные сетки. Некоторые цветы ему по вкусу. Но все это я ему прощаю за красивые глаза, пушистый хвост и моменты нежности, несмотря на непокорный характер (улыбаюсь).
Пускать или не пускать жильцов с питомцами — каждый хозяин дома решает сам. И в том, и в другом случае он вправе диктовать условия. Главное — найти тех, кто на них согласится.
Вас может заинтересовать: как прописать в договоре аренды запрет на курение в квартире